Решение № 2-634/2024 2-634/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-634/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-000039-16

Мотивированное
решение суда изготовлено 15.02.2024

Гражданское дело № 2-634/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование указала, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор аренды от 03.03.2009 № 5-1756 земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, <адрес>, площадью 8916 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № 66-66-01/259/2009-612 от 28.05.2009). Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от 25.10.2018 № RU 66302000-1305-2018, от 10.08.2020 № RU 66302000-4667-2014). Общая площадь вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, составляет 15 366,4 кв.м.

В связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, подготовлены расчеты арендной платы для правообладателей помещений в зданиях, как для арендаторов по договору аренды от 03.03.2009 №5-1756, в том числе, для ответчика, которой принадлежит помещение площадью 58,5 кв.м.

Арендная плата, начисленная за период с 08.07.2019 по декабрь 2023 года в размере 71889,87 рублей, не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 10.12.2023 ответчику начислены пени в размере 22 581,48 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 71 889, 87 руб., пени в размере 22 581, 48 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Екатеринбурга не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 03.03.2009 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО Многопрофильная фирма «Альта» был заключен договор аренды земельного участка № 5-1756, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату сроком на три года земельный участок, имеющий местоположение по <адрес> (по кадастровому паспорту местоположение земельного участка: <адрес>) в городе Екатеринбурге, в пределах границ, указанных в Плане земельного частка (Приложение №40817810604900317040), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. <адрес> участка - 8916 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 66:41:0507028:11. Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой.

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 16.11.2009 к вышеуказанному договору пункт 2.5 Договора изложен в следующей редакции: «Арендатор имеет право передать участок в субаренду, а также вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также вправе отдать арендные права участка в залог в пределах срока действия настоящего договора с согласия арендодателя».

Дополнительным соглашением от 06.02.2012 срок аренды участка продлен до 28.12.2013.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 58,5 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, находящегося по адресу: Свердловская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, <адрес>.

Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Па расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 08.07.2019 по декабрь 2023 года составляет 71 889 руб. 87 коп.

Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он составлен в соответствии действующим законодательством.

Таким образом, сумма задолженности за период с 08.07.2019 по декабрь 2023 года в размере 71 889 руб. 87 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2023 составляет 22 581 руб.48 коп.

Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере - 22 581 руб. 48 коп.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3034 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 94471 рублей 35 копеек, в том числе: 71889 рублей 87 копеек - задолженность по основному долгу, 22 581 рубль 48 копеек - неустойка.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3034 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева