Решение № 2-7596/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-7596/2017

Решение

Именем Российской федерации

26 декабря 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7596/17 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Рамстрой», временному управляющему ООО «Рамстрой» ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском, которым просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде машиноместа с условным номером <...> общей проектной площадью <...> кв. м в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 24.07.2015 г. между ним и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки. Свои обязательства в части передачи истцу объекта долевого строительства в обусловленный договором срок ответчик не исполнил.

В судебном заседании истец, ее представитель просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области и временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Суд, заслушав доводы истцовой стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 24 июля 2015 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер>Р участия в долевом строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автостоянку и после получения в установленном порядке разрешения на ввод подземной стоянки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде машиноместа с условным номером <...> общей проектной площадью <...> кв. м истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила <...> руб. (л.д.5-9).

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил, что подтверждается представленными чеками (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является машиноместо с условным номером 139 общей проектной площадью 16.68 кв. м по строительному адресу: <адрес>, поз.10.

В соответствии с п. 1.7 застройщик обязан передать машиноместо в срок не позднее 01.07.2017 г. До настоящего времени машиноместо истице не передано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машиноместо не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде машиноместа с условным номером <...> общей проектной площадью <...> кв. м в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Судья: