Решение № 2-1937/2024 2-1937/2024~М-1234/2024 М-1234/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1937/2024

УИД 03RS0063-01-2024-001944-02

Дело № 2-1937/2024

Категория 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Хисаовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная фирма №», Администрация муниципального района <адрес> РБ, ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", Межрайонной ИФНС № по РБ, ПАО "Газпром Газораспределение Уфа", ФИО2 ФИО3, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <адрес>, Филиалу № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ФИО4, ЦАФАП ГИБДД МВД по <адрес>, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к к ООО «Строительная фирма №», Администрация муниципального района <адрес> РБ, ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", Межрайонной ИФНС № по РБ, ПАО "Газпром Газораспределение Уфа", ФИО2 ФИО3, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <адрес>, Филиалу № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ФИО4, ЦАФАП ГИБДД МВД по <адрес>, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях установленных настоящим договором. Продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. <адрес> этаже. Жилое помещение, проектной площадью 52,2 кв.м. Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателей с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данным предварительным договором установлен график внесения денежных средств сроком на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в размере № рублей. Во исполнении вышеуказанного договора истцом оплачены денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма №» продает, а ФИО1 покупает в собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее ООО «Строительная фирма №» на праве собственности жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кВ. № Жилое помещение, общей площадью 52,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 50,5 кв.м. Вышеуказанная квартира продан за № руб., оплата производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация права приостановлена. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ. № Имеются ограничения прав и обременения на объекты недвижимости зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП. На основании изложенного просил Снять все имеющиеся обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кВ<адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная фирма №» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> РБ, ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", Межрайонной ИФНС № по РБ, ПАО "Газпром Газораспределение Уфа", ФИО5 ФИО3, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <адрес>, Филиалу № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ФИО4, УФК по РБ, ЦАФАП ГИБДД МВД по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ГУФССП России по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по РБ, Специализированное отделение судебных приставов по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца: ФИО6 иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

В соответствии сч. 1 ст. 119Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии сч. 2 ст. 442ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслустатьи 119Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниист. 305ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях установленных настоящим договором. Продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. <адрес> этаже. Жилое помещение, проектной площадью 52,2 кв.м. Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателей с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данным предварительным договором установлен график внесения денежных средств сроком на 7 лет до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в размере № рублей.

Во исполнении вышеуказанного договора истцом оплачены денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 21-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма №» продает, а ФИО1 покупает в собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее ООО «Строительная фирма №» на праве собственности жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кВ. №. Жилое помещение, общей площадью 52,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 50,5 кв.м.

Вышеуказанная квартира продан за № руб., оплата производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация права приостановлена.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ<адрес>

Имеются ограничения прав и обременения на объекты недвижимости зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

В отношении ООО «Строительная фирма №» возбуждены исполнительные производства.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации 60.Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ограничения и обременения в отношении жилого дома блокированной застройки и земельного участка зарегистрированы на основании судебных постановлений (постановлений судебного пристава-исполнителя), принятых для обеспечения исполнения денежных обязательств должника ООО «Строительная фирма №» перед кредиторами (обязательства перед физическими лицами по гражданско-правовым договорам, обязательства из неосновательного обогащения, обязательства перед юридическими лицами по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательства по оплате административных штрафов, налогов и сборов, включая госпошлину).

Тем самым государственная регистрация перехода права собственности препятствуют обеспечительные меры, принятые судебным приставом-исполнителем по требованию кредиторов продавца в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель не является, и по иным основаниям, не имеющим отношение к покупателю.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ООО «Строительная фирма №».

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на спорное имущество является необоснованным, поскольку истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение до наложения обеспечительных мер в виде ареста.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная фирма №», Администрация муниципального района <адрес> РБ, ООО Компания Права "РЕСПЕКТ", ПАО "Башинформсвязь", АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", Межрайонной ИФНС № по РБ, ПАО "Газпром Газораспределение Уфа", ФИО2 ФИО3, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <адрес>, Филиалу № Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ФИО4, ЦАФАП ГИБДД МВД по <адрес>, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Снять все имеющиеся обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 02:65:011909:1074, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: С.Ю. Сосновцева

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2024 г.