Решение № 2-1705/2024 2-1705/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1705/2024

Решение изготовлено

в окончательной форме 04 апреля 2024 года

Дело № 2-1705/2024

50RS0035-01-2024-000397-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020412:37, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в координатах по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Имя

Х,м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

0 B0:65 ?@>A8; C:070BL, GB> @5H5=85 AC40 O2;O5BAO50:27:0020412:37.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете и имеет описание границ в ЕГРН, но данные границы были определены с реестровой ошибкой и данное описание не соответствует первоначальному архивному картографическому материалу и фактически установленному забору. Описание границ земельного участка истца пересекается (накладывается) с внесенными в ЕГРН описанием границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020412:73, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4. Но фактически забор по границе с земельным участком ФИО4 стоит много лет, и имеет другую конфигурацию, прямую линию, без всяких выступов. При таких обстоятельствах ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чём расписался в протоколе судебного заседания.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности подтверждается договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.

По утверждения представителя истца, земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете и имеет описание границ в ЕГРН, но данные границы были определены с реестровой ошибкой и данное описание не соответствует первоначальному архивному картографическому материалу и фактически установленному забору.

Описание границ земельного участка истца пересекается (накладывается) с внесенными в ЕГРН описанием границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4. Но фактически забор по границе с земельным участком ФИО4 стоит много лет, и имеет другую конфигурацию, прямую линию, без всяких выступов.

Согласно представленному заключению досудебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО7, из сравнения положения воспроизведенных границ спорного участка с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов, установлено - фактическая граница от т10 до т13 участка с № не соответствуют одноименной границе, воспроизведенной по сведениям ЕГРН, а именно: по фактическому пользованию данная граница - прямая линия без выступов (забор на бетонном основании).

Данное несоответствие вызвано в первую очередь ошибкой, допущенной кадастровым инженером (геодезической организацией), проводившим кадастровые работы по установлению границ земельного участка с КН № В результате этих работ были ошибочно определены координаты поворотных точек земельного участка и, соответственно, внесены в ЕГРН. Указанные ошибки обусловлены погрешностями геодезических измерений разными специалистами, в различных погодных условиях по истечению длительного промежутка времени и носит характер реестровой ошибки ранее учтенного земельного участка.

На основании вышеизложенного, эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении спорной границы от точки 10 до точки 13 земельного участка с КН №. Для этого необходимо установить границу 10 -13 земельного участка с КН № в соответствии с её фактическим местоположением и координатами, приведенными в табл.1, а в сведения ЕГРН о координатах земельного участка внести изменения.

4. В результате данного исправления границ изменится площадь земельного участка с № - и составит 484 кв.м.

5. Данное изменение не повлечет за собой изменений и нарушений в границах других земельных участков, смежных с участком ФИО2, а именно: земельные участки с КН № и земли неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ: «Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. При этом площадь такого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (п. 5 ст. 27 названного Закона).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание заключение досудебной экспертизы, признание ответчиком заявленных исковых требований, не противоречащих действующему законодательству, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного суд признаёт реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020412:37, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в координатах по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Имя

Х,м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд полагает необходимым указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> указанных изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в координатах по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Имя

Х,м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области указанных изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова