Решение № 2-4963/2025 2-979/2026 2-979/2026(2-4963/2025;)~М-4392/2025 М-4392/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-4963/2025

Дело № 2-979/2026 (2-4963/2025)

Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2026 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации МО Первомайский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском администрации МО Первомайский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Квартира принадлежит на праве собственности МО Первомайский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Право на приватизацию не использовала.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Первомайский сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельные требования привлечены администрация МО Оренбургского района, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО6, ФИО7, которые в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из материалов дела следует, что 20.09.2001 между администрацией муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ФИО1, ФИО2. ФИО5 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация передала, а граждане приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Таким образом, для возникновения у лица права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, и указанное лицо должно иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 а также членам его семьи ФИО4, ФИО7 представлена двухкомнатная квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

Брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ между ФГКЭУ «Донгузская квартирно-эксплуатационная часть района» и ФИО6 заключен договор социального найма№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 и ФИО7 выехали из жилого помещения и отказываются от приватизации в пользу истца.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Первомайский сельсовет предоставила ФИО4 в бессрочное владение и пользование двухкомнатную квартиру, площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой о регистрации администрации МО Первомайский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней на регистрационном учете никто не состоит.

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение не учитывается в составе ни одного из видов жилищного фонда, установленных частью 2 статьи 19 ЖК РФ, что объективно создает препятствия истцу как лицу, пользующемуся данным жилым помещением, в реализации его прав, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Сведений о включении спорного жилого помещения в число служебных либо о его нахождении в аварийном состоянии в материалах дела не имеется.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

По сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» ФИО4 правом приватизации на территории Оренбургской области области не пользовалась.

Суд отмечает, что данных том, что истец самовольно вселилась в спорное жилое помещение, а также то, что квартира обременена правами третьих лиц, в материалы дела не представлено.

С момента фактического вселения и вплоть до настоящего времени истец пользуется спорной квартирой, постоянно зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, отсутствие сведений об отнесении спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду не свидетельствует о том, что у истца отсутствует право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорной квартиры в порядке приватизации, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО9 к администрации МО Первомайский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Юрченко Л.В.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2026 года.

Копия верна

Судья Юрченко Л.В.