Решение № 2-3430/2018 2-3430/2018~М-2645/2018 М-2645/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3430/2018

Дело 2-3430/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО3 Махман-газы о признании реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2481 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, д.Утянгуш, <адрес>. С целью уточнения местоположения и площади своего земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № в части границы от точки н6 до точки н1 на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с необходимостью корректировки границ смежного участка истец вынуждена обратился в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. От исковых требований к Исполкому ЗМР РТ отказалась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, судебные письма не получила, конверты вернулись без вручения адресату с пометкой «истек срок хранения» (л.д.109, 152).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв о том, что реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведенная в ЕГРН, её исправление возможно во внесудебном порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 2532кв.м, по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-30). Земельный участок имеет неуточненные границы и декларированную площадь.

Истцы с целью уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 11-74).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. В целях выявления ошибок измерения, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений проведено обследование границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы не менялись, граница обозначена на местности объектом искусственного происхождения (забор). Фактическая граница отличается от сведений ЕГРН и это отличие приводит к пересечению. Таким образом выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Выявлена реестровая ошибка(л.д.18).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2441 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.147). Земельный участок имеет уточненные границы и площадь.

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровыми номерами № прошел процедуру межевания в 2009 г. в ООО «Земля Плюс», смежная граница с земельным участком № была согласована, однако отсутствуют сведения о том, каким образом была установлена граница (л.д. 78-102).

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка.

Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №. Представленный суду межевой план содержит разделы как для установления границ участка №, так и для корректировки границ участка №, в связи с чем может быть положен в основу решения.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам 9-н6-н7-н8-н1:

Точка 9 X- 499716.12 Y- 1281025.62

Точка н6 X- 499750.31 Y- 1281049.55

Точка н7 X- 499750.44 Y- 1281049.30

Точка н8 X- 499794.15 Y- 1281078.11

Точка н1 X- 499808.93 Y- 1281090.49

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам по точкам н6-н7-н8-н1 без согласования и заявления его правообладателя.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 10 октября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление

отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: