Решение № 2-2-57/2024 2-2-57/2024~М-2-37/2024 М-2-37/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-2-57/2024

Дело №

(73RS0021-02-2024-000058-72)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указывает, что у неё во владении находится недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 19.11.2004 года на основании доверенности <адрес> удостоверенной нотариусом Тереньгульского района Ульяновской области ФИО4 С 19.11.2004 года она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, заключила договора с обслуживающими организациями, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Имущество из её владения никогда не выбывало. Государственная регистрация права на недвижимость не совершалась, так как она предполагала, что владеет имуществом открыто, как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников ФИО2 и А*** умершего 07.06.2015 года или других лиц, никто не предъявлял. Полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Так же пояснила, что купила земельный участок и жилой дом в 2004 году о чем имеется расписка о передаче денежных средств. От ответчицы ФИО2 на её имя была выдана нотариальная доверенность с правом продать вышеуказанное недвижимое имущество. Однако оформить сделку она по объективным причинам не успела, срок действия доверенности истек, а второй бывший собственник А*** умер.

Представитель истицы ФИО1, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В поступившем заявлении пояснила, что не претендует на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес>. Данный жилой дом перешел к её отцу А*** и её тете ФИО2 по наследству. Данный дом был ими продан в 2004 году.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, по объективным причинам известить её о дне судебного заседания, не представляется возможным. Согласно телефонограмме помощника судьи Запорожского областного суда, следует, что <данные изъяты> Запорожский областной суд находится на территории г. Мелитополь, поэтому вручить документы и известить ответчика ФИО2 не представляется возможным.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ППК «Роскадастр» по Ульяновской области указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., и жилом доме кадастровый № расположенных по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства внесены в реестр в 2002 году. Собственниками указанных недвижимых объектов указаны А*** и ФИО2 в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым (л.д.84).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2023 года на земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу <адрес>. следует, что граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведений ППК «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома кадастровый № расположенных по адресу <адрес>, являются А*** и ФИО2 в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым (л.д.84).

Истец предоставила суду расписку от имени А*** и ФИО2 от 19.11.2004 года, согласно которой, они продали истице ФИО1 дом находящийся по адресу <адрес> за сорок пять тысяч рублей (л.д.15).

Как следует из свидетельства о смерти № от 17.06.2015 года, А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07.06.2015 года (л.д.18).

Согласно наследственного дела № заведенного 22.07.2015 года нотариусом ФИО4, единственным наследником умершего А*** является его дочь ФИО3(л.д.31-61).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что умерший А*** (при жизни) и его сестра, ответчица по делу ФИО2, распорядились, а именно, продали принадлежащее им недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> истице ФИО1 Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются представленными суду документами, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель Б*** пояснила в судебном заседании, что она и умерший А*** состояли в браке. От брака у них имеется дочь, ответчица по делу, ФИО3 Дом и земельный участок её супруг, продавал при ней и в её присутствии. Деньги были переданы. Купила дом истица ФИО1, которая землю обрабатывает, платит все коммунальные платежи. Никаких претензий к ней, от кого либо не было.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетеля у суда не имеется.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме и исполнена, суд считает, что факт приобретения 19.11.2004 года ФИО1 земельного участка и жилого дома у А*** и ФИО2 и факт владения и пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> установлен.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из основания возникновения права собственности основанной на сделке купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законные и подлежат удовлетворению.

Решение суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности А*** <данные изъяты> умершего 07.06.2015 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности А*** <данные изъяты>, умершего 07.06.2015 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № и на жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2024 года.

Судья Зинин А.Н.