Решение № 2-1334/2017 2-1334/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1334/2017

Дело № 2-1334/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «21» декабря 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений,

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 47-65):

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 784 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:39) принадлежит на праве собственности ФИО4. Границы ЗУ:39 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1620 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:2729) предоставлен в аренду ФИО6 на основании Договора аренды №108 от 08.09.2015. Границы ЗУ:2729 определены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1133 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:2698) предоставлен в аренду ФИО5 на основании Договора аренды №3 от 30.04.2015. Границы ЗУ:2698 определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР, ФИО5, ФИО6 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). С учетом уточнения исковых требований, окончательно просила:

- определить границы ЗУ:39 согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 04.10.2017;

- признать недействительными внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о площади и местоположении границ ЗУ:2729, ЗУ:2698, аннулировать описание координат характерных точек границ указанных участков без снятия данных участков с кадастрового учета.

В обоснование требований указала, что пользуется принадлежащим ей ЗУ:39 с 2006 года. При уточнении границ ЗУ:39 установлено, что имеет место наложение на ЗУ:2729, ЗУ:2698.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО6 по доверенности – ФИО7 пояснила, что возражений по иску не имеет.

В судебное заседание не явились: все ответчики; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 (представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ЗУ:39 принадлежит истцу на основании Договора дарения от 11.12.2006 года, дарителем по которому выступала ФИО2. Право собственности ФИО2 на ЗУ:39 возникло на основании Постановления Администрации Туношенского сельсовета Ярославского МО №21 от 19.10.1992 года «О закреплении земельного участка в собственность», постановления Администрации Ярославского МО ЯО №3350 от 19.12.2002 «О внесении изменений» (л.д.31).

По заказу ФИО2 (л.д. 35) в 2002 году проводилась инвентаризация ЗУ:39, землеустроителем Туношенского сельсовета ФИО3 составлен технический отчет по инвентаризации ЗУ:39 (л.д. 33-39). Согласно составленному чертежу границ землепользования ЗУ:39 (л.д. 38) расположен через дорогу от склада минеральных удобрений.

ЗУ:2729 поставлен впервые на кадастровый учет 21.05.2015 (л.д. 84) на основании Постановления Администрации ЯМР №1908 от 27.02.2015 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» (л.д. 85). 08.09.2015 между Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР (арендодатель) и ФИО6 подписан Договор №108 аренды земельного участка (л.д. 82), предметом которого является ЗУ:2729, срок аренды определен с 08.09.2015 по 08.09.2035. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

ЗУ:2698 поставлен впервые на кадастровый учет 25.03.2015 (л.д. 92) на основании Постановления Администрации ЯМР №1892 от 27.02.2015 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» (л.д. 95). 30.04.2015 между Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР (арендодатель) и ФИО5 подписан Договор №3 аренды земельного участка (л.д. 91), предметом которого является ЗУ:2698, срок аренды определен с 30.04.2015 по 30.04.2035. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Из сопоставления чертежа границ ЗУ:39 (л.д. 38), сведений публичной кадастровой карты (л.д. 66), межевых планов (л.д. 16, 42, 44) следует, что ЗУ:39 действительно накладывается на ЗУ:2729 и на ЗУ:2698.

Суд приходит к выводу, что при межевании ЗУ:2729, ЗУ:2698 была допущена реестровая ошибка: не было учтено местоположение ЗУ:39.

В соответствии с п. 3,4,6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В рассматриваемом случае имеющая место реестровая ошибка не может быть исправлена судом в связи с непредставлением сторонами межевого плана, подготовленного в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении ЗУ:2729, ЗУ:2698. Собственником ЗУ:39 такой межевой план не представлен. Обязанность по изготовлению новых межевых планов в отношении ЗУ:2729, ЗУ:2698, несению соответствующих издержек не может быть возложена на истца, так как истец собственником ЗУ:2729, ЗУ:2698 не является, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания ЗУ:2729, ЗУ:2698 нести не должен, в соответствии со ст. 42 ЗК не обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, определяющие границы данных участков, может не знать действительного местоположения границ ЗУ:2729, ЗУ:2698.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применение такого способа защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ), то есть положения, существовавшего до внесения в ЕГРН, ГКН сведений о местоположении границ ЗУ:2729, ЗУ:2698. В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействительными и аннулировать внесенные в государственный кадастр недвижимости, ЕГРН сведения о местоположении границ ЗУ:2729, ЗУ:2698. Исключение указанных сведений не препятствует последующему уточнению местоположение границ указанных участков.

В части определения местоположения границ ЗУ:39 иск также подлежит удовлетворению. При установлении границ ЗУ:39 площадь участка не меняется. Лицами, участвующими в деле, возражений в отношении испрашиваемых истцом границ ЗУ:39 не представлено. Из материалов дела следует, что установление границ ЗУ:39 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Кадастровая компания «Континент-План») 04.10.2017 прав лиц, участвующих в деле, или иных лиц, не нарушит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Кадастровая компания «Континент-План») 04.10.2017.

Признать недействительными и аннулировать внесенные в государственный кадастр недвижимости, ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.