Решение № 2-90/2020 2-90/2020~М-98/2020 М-98/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-90/2020

Дело № 2-90/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года

с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,

при секретаре Алексеевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Усть-Алданский районный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что он является фактическим владельцем, в связи с наследованием, земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Указанный земельный участок является ранее учтенным, без определения границ. На данный земельный участок налагается другой земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий гр. ФИО5 Местоположение данного участка изначально описано кадастровым инженером неправильно, что привело к неправильному определению его границ и накладке на его участок. Таким образом, имеет место реестровая (кадастровая) ошибка. Поскольку собственник земельного участка с наложением на его участок ФИО5 уклоняется от контактов с ним, а кадастровая палата бездействует по его обращениям, во внесудебном порядке он не смог исправить ошибку, в связи с чем просит суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности – ведущий специалист-эксперт Заречного отдела Управления Росреестра по РС (Я) ФИО3 своим письменным заявлением просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств в суд не представила, об уважительности неявки в суд не сообщила.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 7 указанного закона реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в том числе вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., граница земельного участка не установлена, является ФИО1, отец истца ФИО2, и имеет кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО5 о проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, судом было установлено, что при оформлении истцом ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, выяснилось, что на его участок идет наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, с учетом того, что земельные участки, находящиеся по адресам: <адрес> и <адрес>, не являются смежными, соседствующими, находятся на значительном удалении друг от друга, установил, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, находящихся в собственности ФИО5 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и оформляемым ФИО2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет место явная реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположений границ земельных участков правоустанавливающим документам и фактическому положению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 61 указанного закона изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в связи с наличием явной кадастровой ошибки в описании местоположений указанных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений об описании местоположения земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения об описании кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская