Решение № 2-3016/2017 2-328/2018 2-328/2018 (2-3016/2017;) ~ М-2704/2017 М-2704/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-3016/2017

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-328/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании за истцами права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями, указанными в выкопировке из технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение, от 21.08.2017.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, число этажей – <данные изъяты>. 29.05.2014 истцы обращались за выдачей разрешения на строительство в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, однако в выдаче разрешения было отказано в связи с нахождением земельного участка в санитарно-защитной зоне. По мнению истцов, указанное обстоятельство не препятствует размещению жилого дома на спорном участке, поскольку границы санитарно-защитной зоны и расстояние между земельными участками не установлены в соответствии с законом, а также на указанном земельном участке уже расположен принадлежащий истцам индивидуальный жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что жилой дом соответствует санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание 11.01.2018 направлялся отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым спорный земельный участок расположен в границах санитарно-защитной зоны, в которой не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, в выдаче разрешения на строительство истцам было отказано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9), выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из выкопировки из технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инв. НОМЕР по состоянию на 21.08.2017, составленного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение (л.д. 10-17) следует, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами возведен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части – <данные изъяты>, разрешение на строительство не предъявлено.

09.06.2014 Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями по <адрес>, в связи с несоответствием представленных документов градостроительному плану земельного участка, а именно земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение составлен технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инв. НОМЕР, по состоянию на 21.08.2017, выкопировка из которого представлена в материалы дела (л.д. 10-17).

Согласно заключению НОМЕР по техническому освидетельствованию состояния объекта ЗАО «Проектно-технологический институт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 21-23) возведенное без разрешения строение лит <данные изъяты> на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2001 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий», возведенное без разрешения на строительство строение лит. <данные изъяты> обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» (л.д. 25).

Факт соответствия возведения указанного жилого дома требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 22.09.2017 г. № 26/247-Э (л.д. 25).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 05.02.2018 г. жилой дом № 7 по ул. Сусанина г. Ярославля соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольно возведенного литера В по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает обоснованными исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный литер <данные изъяты> – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии выкопировкой из технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение, по состоянию на 21.08.2017.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение, от 21.08.2017, инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова