Решение № 2-55/2024 2-55/2024(2-905/2023;)~М-757/2023 2-905/2023 М-757/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-55/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Макеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2024 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Отрадненского городского суда от 21.12.2023 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник»

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и объяснила следующее.

ФИО1 является членом <данные изъяты> и член садоводческого кооператива на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник указанного земельного участка – ФИО2 была исключена из членов садоводства «Нефтяник», в связи с тем, что земельным участком не пользовалась длительное время, членские взносы не оплачивала.

С ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется земельным участком по целевому назначению, исправно оплачивает членские взнос.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность вышеуказанного земельного участа. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> в ответ на ее обращение сообщил, что согласно сведениям из Управления Росреестра, земельный участок принадлежит на праве собственному иному лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем, предоставление в собственность земельного участка не представляется возможным.

Из ответа Росреестра следует, что собственником указанного земельного участка значится ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО4

ФИО6 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 20 лет как своим собственным. Данный земельный участок из владения ФИО1 не выбывал, в течение всего срока владении земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало,.

На основании изложенного, истец истица ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес> садоводство «Нефтяник» район стадиона квартал 11, участок 23 в силу приобретательной давности.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебное заседание извещен.

Третье лицо – нотариус г. Отрадного ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого кооператива «<данные изъяты>.

Согласно Протокола заседания правления садоводческого кооператива <данные изъяты> решение об исключении из членов садоводства «Нефтяник» пользователя ФИО2 в отношении земельного участка в районе Стадион квартал 11 участок 23 на основании решения Правления, т.к. пользователь ФИО2 забросила дачный участок, членские взносы не оплачивались. На основании Договора № участок передан ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» закрепил за садоводом ФИО6 земельный участок № в квартале № в районе стадион, общей площадью 548 кв.м.

Заключением правления садоводческого <данные изъяты>, что земельный участок, закрепленный за ФИО6, расположен в границах с<данные изъяты> кв. м. Земельный участок сформирован в 1957 году и используется по назначению. Задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой СК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что описание границ земельного участка район <данные изъяты> соответствует месту расположения.

Книжкой садовода подтверждается, что ФИО6 задолженности по членским взносам не имеет.

ФИО6 обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> по вопросу предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> садоводство «<данные изъяты>

Из ответа Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный следует, что согласно сведениям из Управления Росреестра земельный участок принадлежит на праве собственности иному лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю. Учитывая данное обстоятельств предоставление в собственность запрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Отрадненском отделе Управления ФИО5 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о праве собственности на землю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в районе стадиона <адрес>, уч. №, на имя ФИО2.

Из копии свидетельства о праве собственности наземлю САМ 060000 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен в собственность для садово-дачного участка земельный участок площадью 548 кв. метров в районе Стадиона <адрес> №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес> садоводство «Нефтяник» район стадиона <адрес> уч. 23, площадью 548 кв. м., присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -садоводство, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно межевого плана, границы указанного земельного участка установлены.

Из постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 548 кв. м. местоположение: <адрес> садоводство «Нефтяник» район стадиона, <адрес> участок 23 присвоен адрес: РФ, <адрес> г.о. Отрадный, <адрес>, <данные изъяты>

Согласно сообщения ЗАГС, в Отделе ЗАГСа городского округа Кинель и муниципального района Кинельский управления ЗАГС <адрес> имеются записи акта о рождении:

№ от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, его отец – <данные изъяты>, его мать - ФИО2,

№ от ДД.ММ.ГГГГ о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, его отец – <данные изъяты>, его мать - ФИО2

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство является сын наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Согласно документам, хранящимся в наследственном деле, наследуемое имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с 2002 года более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, использует по целевому назначению. Данный земельный участок из владения ФИО6 не выбывал, в течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к нему не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом наследниками ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> ( <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Отрадный <адрес><данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.