Решение № 2-2392/2018 2-2392/2018~М-2179/2018 М-2179/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2392/2018

Дело № 2-2392/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 22 октября 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекта недвижимости.

Свои исковые требования мотивируют тем, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в том числе:

- ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома на основании: Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 по наследственному делу №, зарегистрированных в реестре нотариуса за №№ и №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.09.2018 за №.

- ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за №; Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 12.01.2018, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО6 12.01.2018, реестровый № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ за №; ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Указывают, что фактически жилой дом с момента его постройки является двухквартирным жилым домом, имеет два входных узла, две кухни, два сан.узла, т.е. помещения никак не связаны между собой. ФИО2 занимает помещение №, ФИО3 - помещение №. Кроме того, ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с адресом: <адрес>, что подтверждается паспортом (копия прилагается).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.03.2018, здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес> является многоквартирным жилым домом, состоит из квартиры № общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой - 47,2 кв.м. и квартиры № общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м.

С вопросом изменения статуса объекта индивидуального жилищного строительства на квартиры истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа, где им разъяснили, что с 2010 года распоряжения органов местного самоуправления не являются документами, на основании которых возможно выправление статуса помещениям, предложено обратиться в суд, и выданы заключения от 04.09.2018 №272 и от 06.09.2018 г. №280.

Согласно данным заключениям в результате визуального обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный объект индивидуального жилищного строительства, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой - 47,2 кв.м., занимает ФИО2; жилое помещение (№) занимает ФИО3.

Кроме того, они являются собственниками земельных участков, на которых расположены их помещения: ФИО2 - собственник земельного участка с адресом <адрес>, ФИО3 - собственник земельного участка с адресом <адрес><адрес>

Все вышеуказанное подтверждает, что находящийся в долевой собственности истцов объект индивидуального жилищного строительства фактически состоит из отдельных квартир. Неверное указание в правоустанавливающих документах статуса занимаемых истцами помещений препятствуют им в полной мере реализовать свои права по владению этими помещениями, пользованию и распоряжением ими, что является нарушением их прав и законных интересов. Решить вопрос по изменению статуса жилым помещениям во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просят: 1. Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: № общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., статус квартиры №

2. Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащей ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., статус квартиры №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, изучив ходатайства, выслушав истцов ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве каждой.

При этом, истцу ФИО2 указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 по наследственному делу №, зарегистрированных в реестре нотариуса за №№ и №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Кроме того, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 по наследственному делу №, зарегистрированных в реестре нотариуса за №№ и №,

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.09.2018 за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно паспорта гражданина РФ (л.д. 23), ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 по наследственному делу №, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, с долей в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 12.01.2018, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО 12.01.2018, реестровый № (л.д. 28-31).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2018 (л.д. 32-34).

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 02.06.2016 за ФИО3, ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой, на земельный участок площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 07.07.2016 (л.д. 35-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2018, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, с долей в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 12.01.2018, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО6 12.01.2018, реестровый № (л.д. 42-43).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №28 БТИ пгт. Краснобродский по состоянию на 29.03.2018 следует, что жилой дом 1963 года постройки, общей площадью 129,4 кв.м., в том числе жилой площадью 83,5 кв.м., по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Жилое помещение – квартира № имеет общую площадь 75,5 кв.м., в том числе жилую 47,2 кв.м.; жилое помещение квартира № имеет общую площадь 53,9 кв.м., в том числе жилую 36,3 кв.м. (л.д. 7-16).

Согласно заключениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от 04.09.2018 №272 и от 06.09.2018 №280, в результате визуального обследования установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный объект индивидуального жилищного строительства, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м. занимает ФИО2 Жилое помещение (№) занимает ФИО3 (л.д. 17-18).

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, наличие в строении по адресу: <адрес> определенных признаков обособленных жилых помещений – квартир, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащая истцу ФИО2, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащая истцу ФИО3, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. являются квартирами, а именно структурно обособленными помещениями в двухквартирном доме, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни, ванной, коридора).

Совокупность представленных истцами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу ФИО2 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. является квартирой №, а принадлежащая истцу ФИО3 другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. является квартирой №.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 квартирой №, а принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартирой №.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса объекта недвижимости удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой квартирой №, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м.

Признать принадлежащую ФИО3 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой квартирой №, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26 октября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко