Решение № 2-2567/2017 2-2567/2017~М-2221/2017 М-2221/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-2567/2017

Дело № 2-2567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору предоставления кредита <***> И от 07 марта 2012 года в размере 717 358 рублей 90 копеек, в том числе: 641 440 рублей задолженность по основному долгу, 43 612,56 рублей задолженность по процентам по кредитному договору, 32 306,34 пени, взыскании процентов, пени по дату фактической уплаты с 04.08.2017 года, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1 240 000 рублей., взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 07 марта 2012 года между ООО «ФОРА БАНК» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита <***> И, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 180 календарных месяцев с даты выдачи кредита и уплатой 12,2 процентов годовых от суммы кредита за пользование кредитом. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,60 кв.м., за цену равную 1 700 000 рублей в собственность ответчика. Сумма кредита была перечислена на текущий счет ответчика, погашение кредита ответчиком должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами, квартира считается находящейся в залоге у кредитора. Однако в нарушение условий договора о предоставлении кредита от 07.03.2012 года ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору. В настоящее время по договору о предоставлении кредита от 07.03.2012 года по состоянию на 04 августа 2017 года образовалась задолженность в размере 717 358, 90 рублей, которая состоит из из задолженности по основному долгу 641 440 руб., задолженности по процентам 43 612,56 руб., пени 32 306 руб. 34 коп. Также считают, что начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена из отчета об оценке №10775/17 от 17.07.2017 г. ООО «ЯРЭКСПЕРТ» с учетом п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 1 240 0000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности, исковые требования уменьшила, просила взыскать задолженность по кредиту по состоянию на 11 октября 2017 года 691 255,80 рублей, из них: ссудная задолженность 641 440 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность 43 144,62 руб., проценты за пользование кредитом 18 191,68 руб., в том числе просроченные проценты 12 617,31 руб., пени 31 624,12 руб. В остальной части исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска в части, заявленное ответчиком в суде добровольно, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Последствия принятия признания иска в части взыскания задолженности по кредиту судом ответчику разъяснены и понятны, занесены в протокол судебного заседания и им подписаны.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что между 07 марта 2012 года между АКБ «ФОРА БАНК» (акционерное общество) и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита <***> И, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 180 календарных месяцев с даты выдачи кредита и уплатой 12,2 процентов годовых от суммы кредита за пользование кредитом. Кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,60 кв.м., за цену равную 1 700 000 рублей в собственность ответчика. Сумма кредита была перечислена на текущий счет ответчика, погашение кредита ответчиком должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами. Квартира находится в залоге у кредитора. Однако в нарушение условий договора о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, возникла задолженность.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный представителем истца произведен в соответствии с условиями договора и не оспаривается ответчиком. Оснований для снижения суммы штрафных неустоек в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 691 255,80 руб. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.

Поскольку ответчиком платежи в погашение задолженности по кредиту не вносятся, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>4-123, принадлежащую ответчику, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.1,3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из цены, определенной отчетом об оценке №10775/17 от 17.07.2017 года, составленной ООО «ЯРЭКСПЕРТ» и с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 1 240 000 рублей. Ответчиком стоимость квартиры не оспаривалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11251 руб. 06 коп 16 374 рублей, расходы на услуги оценщика 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) с ФИО1 задолженность по договору о предоставлении кредита <***> И от 07 марта 2012 года по состоянию на 11.10.2017 г. в размере 691 255 руб. 80 коп., из них: ссудная задолженность 641 440 руб., в том числе просроченная ссудная задолженность 43 144,62 руб., проценты за пользование кредитом 18 191,68 руб., в том числе просроченные проценты 12 617,31 руб., пени 31 624,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины 16 374 рублей, расходы на оплату услуг оценщика 5000 рублей, всего рублей копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) за период, начиная с 11.10.2017 года по день фактической уплаты денежных средств: проценты по договору о предоставлении кредита №<***> И от 07 марта 2012 года, начисленные на задолженность по основному долгу по ставке 12,2% годовых, пеню по договору о предоставлении кредита №<***> И от 07 марта 2012 года в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму денежных средств, уплата которой просрочена, в том числе: пеню, начисляемую на задолженность по основному долгу, в том числе пени, начисляемую на неуплаченный в срок основной долг, пеню, начисляемую на остаток долга по кредитному договору, пеню, начисляемую на неуплаченные в срок проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общая площадь 37,60 кв.м, кадастровый (или условный) № путем продажи указанного имущества с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, установив начальную продажную цену на объект недвижимости в размере 1 240 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Ярославля в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Н.О. Корендясева