Решение № 2-2217/2019 2-2217/2019~М-1902/2019 М-1902/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2217/2019

Дело № 2-2217/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Погореловой С.С.,

при секретаре: Новиковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26 декабря 2017 г. с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно взыскана задолженность по договору займа <номер> от 22 июня 2011 г. по состоянию на 03 ноября 2017 г. в сумме 1386367 руб. 67 коп., из которых: 1282696 руб. 64 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 86319 руб. 47 коп. - задолженность по процентам за пользование кредитом, 17351 руб. 56 коп. - задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита. Обращено взыскание на квартиру, площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 2199200 руб. С ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в равных долях взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 7 565 руб. 92 коп. с каждого. Данное решение суда вступило в законную силу 21 февраля 2018 г.

02 марта 2018 г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом <номер>р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14 марта 2018 г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Ввиду того, что вышеуказанная квартира не была реализована на торгах, старшим судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области Ш.Н.Н.. 05 октября 2018 г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана регистрационная запись за номером <номер> от 22 ноября 2018 г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В спорной квартире зарегистрированы пять человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4

Требование об освобождении квартиры, выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 24 декабря 2018 г., направленное АО «ДОМ.РФ» 07 декабря 2018 г., до настоящего времени не исполнено.

15 февраля 2019 г. представители АО «ДОМ.РФ» осуществили выезд и проверку состояния недвижимого имущества, в ходе чего было зафиксировано проживание указанных лиц.

Дело инициировано иском АО «ДОМ.РФ», в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 Р., ФИО3 Р., ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением, вручено 24 апреля 2019 г., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены заказным письмом с уведомлением, суд о причинах своей неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель управления социальной защиты населения администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по электронной почте, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения просил учесть законные права и интересы несовершеннолетних.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен лично 17 апреля 2019 г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, что подтверждается справочным листом.

С учетом положений статей 45, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что АО «ДОМ.РФ» является собственником спорной квартиры и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к АО «ДОМ.РФ» суд не усматривает, ответчиками таких ходатайств не заявлялось.

В этой связи требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении следует удовлетворить.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб. в равных долях, так как гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает солидарное возмещение судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении признать обоснованными.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 1200 руб., ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, по 2400 руб. с каждого в пользу АО «ДОМ.РФ» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2019 г.