Решение № 2-989/2021 2-989/2021~М-825/2021 М-825/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-989/2021

61RS0011-01-2021-001572-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021года ст. Тацинская Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца адвоката Мищенко А.В., ордер № 23276 от 17.06.2021 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14.09.1993 года, удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, истец ФИО3 (до брака ФИО6) ОА приобрела в собственность земельный участок площадью 1520 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по ул.Веденина 28 в ст.Тацинской, Тацинского района, Ростовской области.

28 марта 1992 года истец вступила в брак с ФИО4, № года рождения, после заключения брака сменила фамилию ФИО6 на ФИО3. Брак между сторонами не расторгнут, до настоящего времени она с супругом проживают вместе.

Несмотря на то, что на момент заключения договора купли-продажи домовладения по <адрес>, № года истец состояла в браке и сменила фамилию, документы на измененную фамилию истцом получены не были и договор купли-продажи истцом был заключен под прежней фамилией «ФИО6»

Кроме того, в договоре купли-продажи была указана площадь земельного участка - 1520 кв.м., однако в действительности площадь приобретенного ею земельного участка составляет 1540 кв.м.

В связи с тем, что в договоре купли-продажи была указана площадь 1520 кв.м., а в действительности площадь земельного участка составляет 1540 кв.м., истец не имела возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения площади принадлежащего ей земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО5 в установленном законом порядке в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане на 7 странице, площадь земельного участка по координатам составляет 1540 кв.м., что соответствует данным ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРП от 07.10.2019 года, приложенной к межевому плану, площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, составляет 1540 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 09.07.2010 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № также составляла 1540 кв.м., в разделе 15 кадастрового паспорта в графе правообладатель указана истец, ФИО6, вид права: собственность.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, а именно в договоре купли-продажи от 14.09.1993 года, указана площадь земельного участка размером 1520 кв.м., а в действительности площадь земельного участка согласно межевому плану подготовленному в результате проведения кадастровым работ составляет 1540 кв.м., можно сделать вывод что в договоре купли-продажи допущена описка в указании действительной площади земельного участка по <адрес>.

Поэтому истец обратилась в суд и просила признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1540 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца адвокат Мищенко А.В. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик (представитель) Администрации Тацинского сельского поселения в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядка ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является межевой план.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) установлено, что кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Закона № 221-ФЗ, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о заключении брака выданного Тацинским районным отделом ЗАГС Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО6 заключили брак, после регистрации брака жен (истцу) присвоена фамилия ФИО3 (актовая запись о регистрации брака № 24 от 28.03.1992 года.)

14.09.1993 года, согласно удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 договора, истец ФИО3 (до брака ФИО6) ОА приобрела в собственность земельный участок площадью 1520 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по <адрес>.

В связи с тем, что в договоре купли-продажи была указана площадь 1520 кв.м., а в действительности площадь земельного участка составляет 1540 кв.м., истец не имела возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения площади принадлежащего ей земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО5 установленном законом порядке, в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане на 7 странице, площадь земельного участка по координатам составляет 1540 кв.м., что соответствует данным ЕГРП.Согласно выписке из ЕГРП от 07.10.2019 года, приложенной к межевому плану, площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № составляет 1540 кв.м.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.9.1 ст.3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом в суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения декларированной площади указанного в исковых требованиях земельного участка и наличии оснований для признания права собственности за истцом на указанный в исковых требованиях земельный участок с измененной декларированной площадью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1540 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе