Решение № 2-138/2019 2-217/2019 2-217/2019~2-138/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-138/2019

2-217/2019

УИД 24RS0021-№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Иланского района (третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. указав, что 15.05.2017 года между истцом и его дядей ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, доставшиеся ФИО1 в порядке наследования. Согласно заключенного договора в собственность истцу перешел только земельный участок, а в пользование совместно с земельным участком перешел и спорный жилой дом. Спорный жилой дом не был включен в предмет договора купли-продажи, поскольку необходимые документы надлежащим образом ФИО1 оформлены не были. После совершения сделки купли-продажи ФИО1 в спорном доме не проживал, земельным участком не пользовался. Истец, стал пользоваться земельным участком, ухаживать и содержать имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1умер. После смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось. В зарегистрированном браке не состоял, детей не было. Единственным родственником ФИО1 является сестра, мать истца – ФИО5, но в наследство не вступала, претензий согласно предмета спора не имеет. Из-за финансовых трудностей истец не смог вовремя оформить документы надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Иланского района, а также третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель адвокат Щербенок М.С. предъявившая удостоверение № и ордер № от 08.04.2019 года на удовлетворении иска настаивают, суду пояснили, что ранее в спорном доме жил дядя истца - ФИО1, детей у него не было, и за ним ухаживал истец, в мае 2017 года ФИО1 решил передать дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, истцу. 15.05.2017 года между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи только на земельный участок, но в собственность истца перешел также и дом на данном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, сестра ФИО1 -мама истца в наследство не вступала. Других наследников нет, и не объявлялись. ФИО5 является матерью истца, которая претензий не имеет. После смерти ФИО1 истец владеет и пользуется данным домом и земельным участком, распоряжается имуществом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что ранее в спорном доме проживал дядя истца – ФИО1 В сентябре 2018 года ФИО1 умер, за спорным домом и земельным участком ухаживает истец. Сестра ФИО1 – ФИО5 наследство в виде спорного дома и земельного участка не принимала, других наследников нет. При жизни истец ухаживал за ФИО1 Так же при доме имеется земельный участок, спора по его границам с соседями нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта, жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью 38,5 кв. м., в том числе жилой 23,7 кв.м. инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

Согласно выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки БТИ на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Далайского сельсовета спорный дом не значится, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследованы документы: договор купли-продажи от 15.05.2017 года, согласно которого ФИО1 продал земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО4; выписка ЕГРН, согласно которой собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4000 кв.м., кадастровый №, является ФИО4; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>; справка администрации Далайского сельсовета, согласно которой на регистрационном учете в спорном доме ни кто не состоит; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено, наследники с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) не выдавалось;

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный дом, в реестре муниципальной собственности Далайского сельсовета не значится. Земельный участок, на котором расположен спорный дом находится в собственности у ФИО4 на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО4 и ФИО1 15.05.2017 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В сентябре 2018 года ФИО1 умер, наследники не заявляли права на наследуемое имущество, спорный дом. После его смерти истец фактически вступил в наследство, так как обеспечил сохранность дома. Споров по наследству нет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 фактически вступил во владение домом, самовольного захвата не было. Споров по наследству нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв. м., в том числе жилой 23,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Инвентарный №, расположенный на земельном участке, Кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 19 мая 2019 года

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева