Решение № 2-1739/2017 2-1739/2017~М-1617/2017 М-1617/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1739/2017

Дело № 2-1739/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у Х.Т.К. указанное домовладение. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, она не может оформить в настоящее время право собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истца в рамках полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей Н.Д.А. и Р.А.К. , суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, субъектом права указана Х.Т.К.

На обозрение суда представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что Х.Т.К. получила от ФИО1 200000 руб. за продажу дома.

По ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

По выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Х.Т.К. имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, надворные постройки: баня, сарай, летняя кухня, с ограждениями и сооружениями. Дом расположен на земельном участке площадью <***> кв.м.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Т.К. была зарегистрирована по адресу: <адрес> Снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Т.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., А.Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ. и З.Д.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.

На обозрение суда представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРН сведений на указанный земельный участок.

Постановлением Администрации муниципального образования Учалинский сельсовет Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.Т.К. в аренду на срок <***> месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МО Учалинский сельсовет и Х.Т.К. , согласно которому ей передан земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтвержден факт принадлежности жилого дома истцу, признание права собственности затрагивает ее интересы в отношении возникновения имущественных прав, с учетом отсутствия возражения со стороны собственника земельного участка, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Спора по объектам недвижимости судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья А.К. Сайфуллина