Решение № 2-1599/2020 2-1599/2020~М-4676/2019 М-4676/2019 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1599/2020

Дело XXX «15» октября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «МИР» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

Установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором изложили требования к ФИО3, ООО «УК «МИР»; просят определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ... - каждому исходя из размера XXX доли ежемесячных начислений по оплате коммунальных услуг; обязать ООО «УК «МИР» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ... исходя из размера XXX доли ежемесячных начислений по оплате коммунальных услуг, выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в соответствии с договором передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в доме-памятнике XXX от XX.XX.XXXX в собственность истцов и ответчика ФИО3 безвозмездно передана доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности распределено следующим образом: ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере XXX ФИО1 в размере XXX, ФИО2 в размере XXX. ФИО3 в настоящее время зарегистрирован в данной квартире, от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг многие годы уклоняется. Истцам неизвестно фактическое место жительства ответчика, контактных данных для связи с ним и попытки получить его согласие на раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг не имеется. 15.11.2019 истцы обратились в ООО «УК «МИР» с заявлением, в котором просили заключить с ними отдельные договоры на оплату коммунальных услуг. 20.11.2019 истцам было отказано в заключении отдельных договоров, в связи с отсутствием соглашения между собственниками. На основании изложенного, истцы обратилась с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО3 ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика ООО «УК «МИР» ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками двух комнат (XXX и XXX) площадью XXX кв.м. квартиры ... на основании договора XXX передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в доме-памятнике от XX.XX.XXXX являются истцы (доля - XXX каждый) и ответчик ФИО3 (доля - XXX

В спорных комнатах зарегистрированы по настоящее время с XX.XX.XXXX истец ФИО1, ответчик ФИО3, с XX.XX.XXXX истец ФИО2

Из писем ООО «УК «МИР» от 20.11.2019 в адрес истцов, следует, что истцам отказано в разделении лицевого счета, согласно указанным долям, в связи с отсутствием согласия между тремя собственниками. Заявление о разделение лицевого счета в ООО «УК «МИР» поступило от ФИО2 и ФИО1 На сегодняшний день задолженность по лицевому счету XXX составляет 152 138 рублей 50 коп.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в своем отзыве на исковое заявление указал, что с 1994 года не проживает по спорному адресу, а проживает по адресу: ... с истцами отношения не поддерживает, информацию о задолженности по услугам ЖКХ не имеет, счета за услуги ЖКХ не получал.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО3 зарегистрирован с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по адресу: ...

Таким образом, судом установлено, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно долям в праве собственности, в связи с чем, в отношении сторон управляющей организацией ООО «УК «МИР» подлежат выдаче отдельные платежные документы. Суд полагает необходимым отметить, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между собственниками квартиры, что не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения - комнат XXX и XXX площадью XXX кв.м. по адресу: ... в следующем порядке:

- за ФИО1 в размере 1/3 доли;

- за ФИО2 в размере 1/3 доли;

- за ФИО3 в размере 1/3 доли,

с выдачей ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья : М.М.Хмелева