Решение № 2-2675/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2675/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком к ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, пояснил, что его доверителю с июля 1996 года принадлежало по договору купли-продажи нежилое кирпичное здание под литером «А» общей площадью 532,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою 984,8 кв.м. Купленное здание было зарегистрировано на праве собственности в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР и ему было выдано соответствующее свидетельство о регистрации права. В последующем на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу было зарегистрировано право собственности и на вышеуказанный земельный участок, о чем также выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на принадлежащем истцу участке ответчик начал строительные работы. При этом в качестве правоустанавливающего документа им представлен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный им с ФИО7 при этом арендодателем выступает Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее-МИЗО ЧР). Просит обязать ответчика ФИО3 освободить принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок и не препятствовать ему во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что он является лишь арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Условий договора аренды он не нарушал и не нарушает. В настоящее время строительство на данном участке приостановлено. Все претензии должны быть представлены к МИЗО ЧР, как к собственнику участка. Просит отказать в удовлетворении требований истца и в качестве ответчика привлечь МИЗО ЧР.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующий на стороне ответчика, ФИО8, действующий по доверенности, пояснил, что истец незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Так как находившиеся на нем нежилые помещения являлись собственностью государства и не были в чьей-либо частной собственности.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Судом было установлено, что у истца имеется зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости – здание и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основание решение Ленинского районного суда <адрес>.

Решением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в пересмотре по заявлению МИЗО ЧР решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР зарегистрировать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 984,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (им. ФИО9), 45.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истец просит освободить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и не препятствовать во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

Однако ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0222008:466 на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО7 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО7 он был предоставлен в аренду МИЗО ЧР из земель, находящихся в собственности Чеченской Республики.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в данном случае Чеченской Республике. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации 20-20-20/001/100/2015-760/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Все эти сделки заключены в соответствии с законодательством, регулирующим вопросы предоставления имущества в аренду, и зарегистрированы в уполномоченном органе. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО3 приобрел право аренды земельного участка в соответствии с положениями ГК РФ и ч. 5 ст. 22 ЗК РФ на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из всего вышеуказанного следует, что между ФИО2 и МИЗО ЧР возник спор о праве на земельный участок, который должен быть разрешен одним из способов, указанных в ст. 12 ГК РФ.

Судом стороне истца было предложено уточнить исковые требования и надлежащего ответчика по делу, однако истец настаивает на рассмотрении дела по заявленным им исковым требованиям к указанному им ответчику.

Несмотря на это ФИО2 в дальнейшем не лишён права оспорить право на земельный участок в судебном порядке.

Оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд полагает, что истец не доказал факт того, что ФИО3 не имеет законных оснований для осуществления строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, так как является титульным владельцем на основании заключенного договора уступки права требования (цессии) по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и осуществляет полномочия в соответствии с условиями договора аренды.

Доказательствами по делу могут быть любые данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает те или иные обстоятельства. В соответствии со ст. 55, ст. 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом не представлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья: