Решение № 2-383/2018 2-383/2018 ~ М-366/2018 М-366/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-383/2018

Дело №2-383\18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тугаевой О.В.

при секретаре Галимовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на помещения вспомогательного пользования в двухкомнатной <адрес> общей площадью 19,8 кв.м., состоящие из коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м; погашении государственной регистрационной записи права собственности на комнату 3 в <адрес> площадью 15,8 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ; погашении государственной регистрационной записи права собственности на комнату 4 в <адрес> площадью 9,5 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на <адрес> площадью 45,1 кв.м.

В обоснование указала, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты площадью 15,8 кв.м. и комнаты площадью 9,5 кв.м. в <адрес> общей площадью 45,1 кв.м. Лиц, зарегистрированных в квартире, нет, иных собственников нет. В квартире имеются места общего пользования – коридор, кухня, санузел. Фактически вся квартира принадлежит ей. Она обратилась в отдел архитектуры администрации Карталинского муниципального района для решения вопроса узаконить за ней право собственности на всю квартиру, но получила ответ о том, что ей необходимо предоставить правоустанавливающие документы на коридор, кухню, санузел, тогда как эти помещения не могут быть объектом самостоятельного права.

В суде ФИО1 не присутствовала. В заявлении суду просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Карталинского городского поселения в суд не явился. В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не высказал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, был извещен. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя и отказать в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Представитель третьего лица администрации Карталинского муниципального района в суд не явился. В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления строительства, инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства Карталинского муниципального района был извещен, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично к администрации Карталинского городского поселения и не подлежащим удовлетворению к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истицей ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №№ и № право собственности на комнаты площадью 9,5 кв.м. и площадью 15,8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной <адрес><адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Из уведомления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица обращалась за регистрацией права собственности на указанную в иске квартиру. Регистрация приостановлена ввиду осуществления действий по учету изменений объекта недвижимости.

Для этой цели истица обращалась в Управление строительства, инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства Карталинского муниципального района и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было предложено предоставить документы, подтверждающие право пользований вспомогательными помещениями в квартире (коридор, кухня, санузел) для изменения статуса жилых комнат, находящихся в ее собственности, на статус жилого помещения – квартира.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из технических паспортов на жилое помещение - комнату № с кадастровым номером 74:08:4701020:968 площадью 15,8 кв.м. и комнату № с кадастровым № площадью 9,5 кв.м в <адрес>, сведений об основных характеристиках указанных объектов недвижимости видно, что указанные комнаты находятся в <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 15,8 кв.м. и 9,5 кв.м. В квартире имеются помещения вспомогательного использования: коридор общей площадью 7,7 кв.м, кухня общей площадью 7,4 кв.м, совмещенный санузел общей площадью 19,8 кв.м <адрес> всей квартиры составляет 45,1 кв.м. Самовольного переустройства нет. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, указанные вспомогательные помещения являются составной частью квартиры и используются по общему назначению и следуют судьбе главной вещи – квартиры. Соответственно, отдельных правоустанавливающих документов на вспомогательные помещения не требуется, как и не требуется отдельного судебного решения для призвания за истицей права собственности на указанные вспомогательные помещения.

Представленные суду доказательства, вышеизложенное, свидетельствует о том, что квартира на законных основаниях является собственностью истицы.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218 -ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ за № и № должны быть погашены, так как за истицей признано право собственности на всю квартиру.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует отказать, так как в соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд в защиту оспариваемых, нарушенных прав, свобод и законных интересов. Со стороны этого ответчика права истицы не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск к администрации Карталинского городского поселения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, погасив государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на комнату в <адрес> площадью 15,8 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ и на комнату в <адрес> площадью 9,5 кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Тугаева О.В.