Решение № 2-238/2023 2-238/2023~М-198/2023 М-198/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-238/2023

Дело № 2-238/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО4 приобрел по договору купли-продажи у ФИО за 100 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, сразу после покупки квартиры ФИО4 уехал из <адрес> в неизвестном направлении, родственные связи с ним утрачены. Последнее известное его место жительства ЕАО, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения сына зарегистрировался в вышеуказанной квартире и с момента регистрации до настоящего времени непрерывно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, налог на квартиру, не производит текущий ремонт, оплачивает взносы на ремонт дома. ФИО4 фактически отказался от квартиры, судьбой квартиры ни разу не интересовался, налог, коммунальные платежи не вносил, производил в ней ремонт. На протяжении 29 лет истец за счет своих средств производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, являясь владельцем спорной квартиры. ФИО4, являясь титульным собственником квартиры, устранился от ее владения, не проявляет к ней интерес, не исполняет обязанностей по ее содержанию, квартира является фактически брошенной им. ФИО3 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что брат ФИО4 приехал из <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, временно остановился у него. Через некоторое время приехали родители ФИО3, В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил квартиру в <адрес>, родители переехали в эту квартиру, брат в ДД.ММ.ГГГГ году уехал и где он находится в настоящее время неизвестно. Розыски брата результатов не дали. Отец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года содержит квартиру, оплачивает все обязательные платежи. Поскольку ФИО4 бросил квартиру, не интересуется ею, истец с ДД.ММ.ГГГГ года выполняет все обязанности собственника, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, где не проживает и не значится зарегистррированным, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поручив представление его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокату Платоновой Е.В., которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., зарегистрирован договор в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 40,4 кв.м., жилую 18,3 кв.м. собственником указан ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Р № (зарегистрировано в ОГБУ «Облкадастр» ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичные сведения содержит технический паспорт на указанное жилое помещение, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина Российской Федерации №, значился зарегистрированным по месту жительства <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты регистрация отсутствует.

По информации ООО «Теплоозерская тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес> ФИО4 не зарегистрирован, в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ФИО3

По информации администрации Теплоозерского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ЕАО, <адрес>58, не проживает.

Постановлением УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о розыске его брата ФИО4 отказано в возбуждении уголовного дела по факту безвестного исчезновения ФИО4 на основании пункта 1 части 1 статьи 24 УПК РФ за отсутствием события преступления. Из содержания постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил паспорт гражданина РФ в отделении № отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, регистрации на территории Российской Федерации ФИО Ю.В. не имеет, ДД.ММ.ГГГГ пересек границу Российской Федерации с <адрес> и более на территорию Российской Федерации не возвращался.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что ФИО4 приходится братом её супругу ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приехал из <адрес>, купил в <адрес> квартиру по <адрес>. Через некоторое время в ДД.ММ.ГГГГ году приехали родители супруга, стали проживать в этой квартире, а ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году выехал в неизвестном направлении. Истец ФИО3 содержит квартиру, платит за нее, производит необходимые ремонты.

Свидетель ФИО, проживающий по <адрес>, пояснил, что истец проживает в квартире № № на пятом этаже дома <адрес>. Увидел истца он в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО3 рассказывал, что приехал из <адрес>. В квартире ФИО3 проживал с супругой, а после ее смерти живет один. Квартира находится в хорошем состоянии, истец ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги. Ему помогает сын ФИО1 со своей супругой.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ФИО3 с супругой переехали в <адрес> из <адрес>. Проживает ФИО3 по адресу: <адрес>, содержит квартиру в хорошем состоянии.

В соответствии с выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ответственным владельцем на основании заявления собственника от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования, владения и распоряжения жилым помещением указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Содержание истцом спорной квартиры ФИО3 подтверждается платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество.

Абонентской книжкой по расчету за газ подтверждается внесение ФИО3 платежей в ДД.ММ.ГГГГ году за газоснабжение по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом подтверждается, что титульный собственник ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года после выезда за пределы <адрес> утратил интерес к спорной данной квартире, фактически отказался от права собственности на нее.

Из представленных в судебное заседание доказательств достоверно установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя ее содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и во время владения им открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт владения истцом спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривался.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признании права собственности ФИО3 в порядке приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, с прекращением права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в силу приобретательной давности, с прекращением права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 13.06.2023