Решение № 2-158/2018 2-158/2018 ~ М-126/2018 М-126/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело №2-158/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 13 июня 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2018 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на строительство он не получал, так как земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, и как ему объяснили в администрации района, что по общим правилам получение разрешения на строительство не требуется. При заключении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ ст. 22 ЗК РФ предусматривалось, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Будучи уверенным в своем преимущественном праве на возобновление договора аренды указанного земельного участка по завершении строительства и оформления на него технической документации, в ДД.ММ.ГГГГ. он обратился с заявлением о продлении договора аренды указанного земельного участка, в чём ему было отказано в связи с изменениями, внесенными в ЗК РФ. Участие в торгах для него является риском потерять право на заключение нового договора аренды, соответственно и права на возведенный жилой дом, в строительство которого было вложено много сил и средств.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 41), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 39), согласно представленному отзыву на исковое заявление с требованиями согласны, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 32). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2, срок действия договора аренды земельного участка продлён на один год. Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют (л.д. 8 – оборотная сторона, 9-10).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес>, №. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об ограничениях (обременениях) прав на земельный участок с кадастровым номером № – аренда, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, лицо, в чью пользу ограничивается право – ФИО2. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на здание с адресным описанием – <адрес> (л.д. 38, 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>. расположен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Построенный объект недвижимого имущества отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и строительным нормам и правилам, государственным стандартам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. №, проведённого Ярковским производственным участком Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 20).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует, и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцом для себя, и он пользуется им как своим собственным, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2018 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>