Решение № 2-52/2018 2-52/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-52/2018

Дело № 2-52/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пустошка

Псковской области 20 февраля 2018 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шлапаковой Г.В. при секретаре Приступа М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на нежилое здание пилорамы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ОАО «Рассвет» с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование своих исковых требований указал следующее.

**.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания пилорамы, расположенного по <адрес>. В соответствии с указанным договором истец приобрел у ответчика за **.**.**** нежилое здание пилорамы, **.**.**** года постройки, общей площадью **.**.****, с кадастровым номером №

Здание пилорамы имеет металлический каркас, обшитые досками стены и шиферную крышу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи пилорамы, в соответствии с его условиями одновременно является актом приема-передачи нежилого здания от продавца к покупателю.

**.**.**** истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра) для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

**.**.**** из Управления Росреестра истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права на нежилое здание пилорамы по причине отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, а также отсутствия сведений о правообладателе нежилого здания пилорамы, так как ОАО «Рассвет» не обращалось в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости, ввиду отсутствия средств.

**.**.**** из Управления Росреестра истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации права на нежилое здание пилорамы, так как соответствующие документы, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права, истцом в указанной срок в орган кадастрового учета предоставлены не были.

Однако, по мнению истца, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации его права на получение в собственность нежилого здания пилорамы на основании законной сделки, которая никем не оспаривается.

Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание на основании договора купли-продажи пилорамы, заключенного между истцом и ответчиком **.**.****.

Истец, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом вести свои дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 о месте и времени судебного заседания также надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился в исковом заявлении просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявление поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил, об отложении слушания по делу не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В деле имеется обратное почтовое уведомление, согласно которому почтовое уведомление №, содержащее почтовую повестку ответчику на **.**.**** **.**.****., вручено получателю **.**.****.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, оценив собранные по делу доказательства на предмет их допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания пилорамы, расположенного по <адрес> (л. д. №.).

В соответствии с указанным договором истец приобрел у ответчика за **.**.**** нежилое здание пилорамы, **.**.**** года постройки, общей площадью **.**.**** кв. м. Здание имеет металлический каркас, обшитые досками стены и шиферную крышу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи здания пилорамы, в соответствии с его условиями одновременно является актом приема-передачи нежилого здания от продавца к покупателю (л. д. №.).

**.**.**** истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра) для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с целью постановки его на государственный кадастровый учет.

**.**.**** из Управления Росреестра истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права на нежилое здание пилорамы по причине отсутствия правоустанавливающего документа на данный объект недвижимости, а также отсутствия сведений о правообладателе нежилого здания пилорамы, так как ОАО «Рассвет» не обращалось в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости ввиду отсутствия средств (л. д. №

**.**.**** из Управления Росреестра истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации права на нежилое здание пилорамы, так как соответствующие документы, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права, истцом в указанной срок в орган кадастрового учета предоставлены не были (л. д. №).

Факт произведенной истцом оплаты по заключенному сторонами договору и получения ответчиком денежных средств в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л. д. №).

Из копии кадастрового паспорта здания, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Псковской области» следует, что здание пилорамы с №, **.**.**** года постройки, общей площадью **.**.**** кв. м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> имеет статус «учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л. д. №).

Суд при изучении договора купли-продажи нежилого здания пилорамы приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, все существенные условия договора сторонами согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учетом приведенных правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на нежилое здание пилорамы, удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание пилорамы, **.**.**** года постройки, общей площадью **.**.**** кв. м, с кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, на основании договора купли-продажи здания пилорамы от **.**.****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд Псковской области в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья- Г.В.Шлапакова