Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-1718/2017 М-1718/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Дело №2-2087/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.И.,

при секретаре судебного заседания Колыбердиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2,

представителя администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Авто-2000», о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Авто-2000» (далее – ГСК «Авто-2000»), уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на сооружение, расположенное по адресу: ***, ГСК «Авто-2000», гаражный бокс №***, площадью 30 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что постановлением главы объединенной администрации города и района ФИО4 №*** от 27 января 1997 года о разрешении на проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения личного автомобильного транспорта разрешено владельцам личного транспорта запроектировать и построить 20 гаражных боксов в ГСК «Лазурь» на земельном участке площадью 1212,0 кв.м, расположенном в районе войсковой части 4 «Б» микрорайона, заканальной части города. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района ФИО4 № *** от 28 января 1999 года о выделении земельных участков под строительство капитальных гаражей ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделен гаражно-строительному кооперативу «Лазурь» земельный участок общей площадью *** кв.м для строительства капитальных гаражей гражданам в районе 4 «Б» микрорайона. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района ФИО4 №*** от 31 августа 2000 года о разрешении на проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное», с созданием гаражно-строительного кооператива «Авто-2000», после оформления соответствующих документов. 13 августа 2001 года между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и гаражно-строительным кооперативом «Авто-2000» заключен договор аренды земли серии ***, регистрационный номер № ***, на земельный участок площадью 0,0804 га, расположенный по адресу: *** на срок 2 года. Согласно п. 2.4 участок предоставляется для размещения гаражной застройки. Постановлением главы Балаковского муниципального образования ФИО8 № 1004 от 19 апреля 2002 года об утверждении акта приемки законченного строительством объекта с присвоением почтового адреса утвержден акт приемки законченных строительством 23 гаражных боксов, расположенных в районе войсковой части 4 «Б» микрорайона, заканальной части города, общей площадью *** кв.м с присвоением почтового адреса: ***. Протоколом общего собрания граждан-членов ГСК «Авто-2000» от 30 ноября 2010 года объединен ГСК «Авто-2000» с ГСК «Лазурь». 14 сентября 2011 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ГСК «Авто-2000» заключен договор № *** аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 5 лет со 2 сентября 2011 года по 1 сентября 2016 года. Гаражный бокс передан в пользование истцу. При возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенному в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец, представитель ответчика ГСК «Авто-2000», третье лицо Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Исходя из содержания п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением главы объединенной администрации г. Балаково и Балаковского района Саратовской области ФИО4 27 января 1997 года №92 «О разрешении на проектирование и строительство капитальных гаражей для хранения личного автомобильного транспорта» разрешено владельцам личного транспорта проектировать и построить двадцать гаражных боксов в ГСК «Лазурь» на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном в районе войсковой части 4Б микрорайона, заканальной части города (л.д.11).

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района ФИО4 от 28 января 1999 года №257 «О выделении земельных участков под строительство капитальных гаражей ФИО5, ФИО6, ФИО7» гаражно-строительному кооперативу «Лазурь» выделен земельный участок общей площадью *** кв.м. для строительства капитальных гаражей гражданам в районе 4 «Б» микрорайона.

В соответствии с постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4 от 31 августа 2000 года №*** «О разрешении на проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное» управлению общестроительных работ «Жилстрой» открытого акционерного общества «Саратовгэсстрой» разрешено проектирование и строительство 16 капитальных гаражей в районе гаражно-строительного объединения «Степное» с созданием ГСК «Авто-2000» после оформления соответствующих документов.

13 августа 2001 года между администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области и ГСК «Авто-2000» заключен договор аренды земли серии ***, регистрационный №***, на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу: *** сроком на два года. Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора аренды земли участок предоставляется для размещения гаражной застройки.

На основании постановления главы Балаковского муниципального образования ФИО8 от 19 апреля 2002 года № 1004 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта с присвоением почтового адреса» утвержден акт приемки законченных строительством 23-х гаражных боксов, расположенных в районе войсковой части 4 «Б» микрорайона, заканальной части города, общей площадью ***кв.м. с присвоением почтового адреса: ***.

Протоколом № 2 Общего собрания граждан – членов ГСК «Авто-2000» от 30 ноября 2010 года объединен ГСК «Лазурь» с ГСК «Авто-2000».

14 сентября 2011 года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области заключен и ГСК «Авто-2000» договор №*** аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с разрешенным использованием – земельные участка, предназначенные для размещения гаражей. Согласно п. 2.1 данного договора он заключен сроком на пять лет со 2 сентября 2011 года по 1 сентября 2016 года.

Гаражный бокс №***, площадью *** кв.м, инвентарный номер *** передан в пользование ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Указанный гаражный бокс имеет технический паспорт объекта капитального строительства. Однако отсутствие актов ввода гаражных боксов в эксплуатацию препятствует истцу в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж, находящийся в его владении и пользовании.

В целях оформления права собственности на спорный гаражный бокс ФИО1 обратился в администрацию *** муниципального района Саратовской области, однако письменным сообщением ему отказано в оформлении права собственности на данное недвижимое имущество в связи с тем, что гаражный бокс не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. ***области.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гараж.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от 29 августа 2017 года №*** гаражный бокс ГСК «Авто-2000» №***, площадью *** кв.м, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, отведенного для размещения гаражей. Сооружение, расположенное по адресу: ***, ГСК «Авто-2000», гаражный бокс №***, соответствует существующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, с учетом его нахождения в охранной зоне водного объекта, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентными лицами, имеющими квалификацию экспертов по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что при возведении спорного гаражного бокса нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании права собственности истца на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Авто-2000», о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – гараж №***, площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.И. Орлова