Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-571/2020 М-571/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1106/2020

Дело № 2-1106/2020

УИД 32RS0003-01-2020-001060-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 3 ноября 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с настоящим иском, указав, что без соответствующего разрешения возвела на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1 просила суд сохранить самовольно возведенный жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 20 июня 2018 года и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 61 ГПК РФ содержит перечень оснований для освобождения от доказывания. В частности, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вступившего в законную силу решения Брянского районного суда от 15 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-723/2019 года по иску ФИО1 к администрации Брянского района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, 1 апреля 2008 года, на основании постановления администрации Брянского района № 419 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, сроком на три года для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (согласно плану застройки).

11 августа 2008 года между администрацией Брянского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением МУ Глинищевская сельская администрация № 71 от 1 апреля 2013 года указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

7 марта 2014 года, постановлением администрации Брянского района №59, внесено изменение в постановление администрации № 419 от 1 апреля 2008 года «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду» - в пункте первом слова «на 3 года» заменить словами «на 10 лет».

В связи с отказом администрации Брянского района в удовлетворении заявления ФИО1 о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения срока действия договора, истица обратилась в суд с иском к администрации Брянского района о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

Решением Брянского районного суда от 15 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-723/2019 года иск ФИО1 был удовлетворен. Суд обязал администрацию Брянского района заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (согласно генплану застройки), без проведения торгов, однократно, на срок 3 года.

17 июня 2019 года, во исполнение названного судебного акта, между администрацией Брянского района и ФИО1 был заключен договор № названного земельного участка сроком по 17.06.2022 года; разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Установлено, что истица возвела на указанном земельном участке жилой дом. Как следует из технического паспорта МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 20 июня 2018 года, общая площадь 2-х этажного жилого дома, 2016 года постройки, составила 50,6 кв.м, из них жилая – 23,1 кв.м. На возведение жилого дома разрешение не предъявлено.

Дом возведен в период действия названных выше договоров аренды земельного участка и в соответствии с их целевым назначением.

В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № 1931 от 27 августа 2019 года.

В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов о соответствии самовольной постройки действующим нормам и правилам, отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «РосЭкспертъ» № от 30 сентября 2020 года самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Глинищевского сельского поселения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертами, имеющими необходимые для проведения соответствующей экспертизы образование и аттестацию. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании на него права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» по состоянию на 20 июня 2018 года

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года