Решение № 2-3285/2018 2-496/2019 2-496/2019(2-3285/2018;)~М-3197/2018 М-3197/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-3285/2018

Дело № 2-496/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

04 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка №6 от ДД.ММ.ГГГГ года за №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный жилой дом являлся двухквартирным.

В ДД.ММ.ГГГГ году вторая часть 1/2 доли двухквартирного жилого дома сгорела, в связи, с чем была снесена.

В настоящее время по факту стоит только один ее дом. Дом является одноэтажным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены: гараж, баня, сарай, навес, погреб и т.д. Помещений общего пользования не имеется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., недвижимый объект, расположенный по адресу: <адрес> является: наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., процент износа 50%, 45%.

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства, установлено, что вышеуказанное жилое помещение является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, и имеет отдельный входной узел.

Также была произведена самовольная перепланировка вышеуказанного жилого дома: переоборудование пристройки в жилое помещение, демонтаж печного очага, устройство дверного проема, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования.

В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого дома стала 69 кв.м., а жилая площадь 42,7 кв.м. С произведённой перепланировкой жилищные условия улучшились, однако были нарушены положения ст.26 ЖК РФ.

Комиссия Администрации Беловского городского округа управлением архитектуры и градостроительства, обследовав самовольно выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, пришла к заключению, что несущие конструкции жилого дома и жилых пристроек, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровы людей эксплуатацию объекта.

Просит присвоить двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, статус жилого дома.

Признать законной самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка №6 г. Белово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: Признать ФИО1 собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома <адрес> общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, объект права ветхий двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 97,8 кв.м., жилой 74,0 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилая пристройка ДД.ММ.ГГГГ г., пристройка ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. по данным филиала No 2 БТИ г. Белово домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. адрес не меняло. Сведения о собственниках (пользователях): ФИО5 1/2 доля дома - документы не предоставлены; ФИО6 В.И. 1/2 доля дома - документы не предоставлены; ФИО7 1/2 доля дома - документы не предоставлены; ФИО1 1/2 доля дома. Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. за № Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ.): Год постройки: лит А -ДД.ММ.ГГГГ; лит А1 - ДД.ММ.ГГГГ, лит А2 ДД.ММ.ГГГГ. процент износа: лит А - 50%, лит А1 - 45%, лит А2 - 0%. Общая площадь 69,0 м2, в том числе жилая 42,7 м2.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по дате инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 часть двухквартирного жилого дома общей площадью 97,8 кв.м. снесена.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: город <адрес> установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал №2 БТИ города Белово от ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого помещения составляет: общая площадь - 69 кв.м, жилая площадь - 42,7 кв.м.

В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 51%.

В жилом доме самовольно произведены работы по реконструкции (переустройству), которые заключались в следующем: переоборудование пристройки в жилое помещение, демонтаж печного очага, устройство дверного проема, установка отопительного котла, установка сантехнического оборудования.

В результате проведенного технического обследования ООО «Сибстройпроекг»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома на момент обследования ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за ее состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома и жилых пристроек, при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Из справки БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: площадь - 69,0 м2; год постройки - лит.А ДД.ММ.ГГГГ; год постройки - лит.А1 - ДД.ММ.ГГГГ; год постройки - лит А2 - ДД.ММ.ГГГГ; материал стен - шлаколитые блоки; инвентаризационная стоимость - 70125 рублей.

Таким образом, поскольку здание по адресу: <адрес> является жилым домом, то следует присвоить статус дома 1/2 доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Поскольку самовольно выполненные работы соответствуют действующему законодательству, то за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,0 кв. м., в том числе жилой 42,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежащей ФИО1 статус жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69 кв. м., в том числе жилой 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин