Решение № 2-3306/2018 2-3306/2018~М-3542/2018 М-3542/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3306/2018

Дело 2-3306/2018 04 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Токарь А.А.,

при секретаре Волковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1» ссылаясь, на то, что ответчик, является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой <адрес> ненадлежащим образом выполняет требования законодательства о содержании общего имущества данного многоквартирного дома, что влечет нарушение прав, интересов и создает угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц, включая прохожих, гостей и проживающих в многоквартирном доме граждан, а также может причинить вред их имуществу.

По изложенным основаниям истец просил обязать ответчика в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить в здании по адресу: <адрес>, следующие нарушения:

- произвести заделку и уплотнение дверного блока на входе, оконных блоков на лестничной клетке №;

- произвести установку (замену) энергоэффективных осветительных приборов на лестничной клетке №;

- устранить неисправное состояние лестницы (выбоины, трещины в ступенях) на лестничной клетке №;

- устранить неисправное состояние лестницы (отсутствие участка деревянного перила) на лестничной клетке №;

- устранить отслоение окрасочного, штукатурного слоев, разрушение стенового материала стен и потолка лестничной клетки №, взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание представитель истца явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в соответствии с правилами, установленными ст. 113 ГПК РФ (л.д. 61).

В возражениях на иск представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ответчик на возмездной основе оказывает собственникам многоквартирного <адрес> услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и коммунальные услуги. Принятие решения о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками многоквартирного дома было принято решение о проведении текущего ремонта со сроком выполнения 2018 год. В настоящее время ответчиком заключен договор на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик должен иметь веские основания для переноса сроков выполнения работ, утвержденных адресной программой.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Управление <адрес> в соответствии с договором управления №/ОСЖ от 01.04.2016 осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (л.д. 44-55).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2.1 Устава ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к целям и предмету деятельности ответчика относится осуществление деятельности по управлению жилищным фондом, обеспечению технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда; п. 2.2.6 и п. 2.2.7 Устава к основным функциям ответчика отнесены, в том числе, текущий и капитальный ремонт жилищного и нежилого фонда.

Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В развитие указанной нормы ЖК РФ Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 4921 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2012 № 405, утверждены Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в которых был конкретизирован состав имущества, требования к его содержанию, а также порядок распределения ответственности за нарушение требований законодательства в указанной сфере.

Согласно п. 4 ст. 12 ФЗ № 261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

В соответствии с Перечнем обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в список обязательных мероприятий по энергосбережению в многоквартирном доме входит в соответствии с п. 2.3.1 заделка и уплотнение блоков на входе в подъезды, дверных блоков переходных балконов, подвалов и чердаков, оконных блоков в подъездах, в соответствии с п. 1.4.2 замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы.

В соответствии с п.п. б, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, законом и Уставом ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обязанность по надлежащей эксплуатации многоквартирного <адрес><адрес>, обеспечивающая безопасные и благоприятные условия проживания граждан, возложена на ответчика, независимо от наличия соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе проверки соблюдения ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» законодательства, регулирующего правоотношения в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, установлено, что в доме 15 литер. А по 9-ой красноармейской улице в Санкт-Петербурге, не произведена заделка и уплотнение дверного блока при входе, оконных блоков на лестничной клетке № 1, не произведена установка (замена) энергоэффективных осветительных приборов на лестничной клетке № 1, допущено неисправное состояние лестницы (выбоины, трещины в ступенях) на лестничной клетке № 1, допущено неисправное состояние лестницы (отсутствие участка деревянного перила) на лестничной клетке № 1, допущены отслоения окрасочного, штукатурного слоев, разрушение стенового материала стен и потолка лестничной клетки № 1, размещение личных вещей, оборудования на лестничной клетке № 1, что подтверждается актом от 17.05.2018, материалами фотофиксации. Наличие указанных в акте нарушений норм и правил эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ответчиком не опровергнуто.

В силу ст. 12 ГПК РФ их взаимосвязи со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выполнения требований законодательства о надлежащем содержании общего имущества многоквартирного <адрес> ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга об обязании ответчика произвести работы по устранению нарушений требований законодательства о содержании общего имущества многоквартирного <адрес> являются законными и обоснованными.

Срок устранения выявленных прокурором Адмиралтейского района Санкт-Петербурга нарушений законодательства о содержании жилищного фонда в течение 60 дней даты вступления судебного решения в законную силу, суд признает разумным.

При разрешении спора по существу, суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает, что в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере, установленном п.1 ч.1 ст.33.19 НК РФ, а именно: в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить в здании по адресу: <адрес> следующие нарушения:

- произвести заделку и уплотнение дверного блока на входе, оконных блоков на лестничной клетке №;

- произвести установку (замену) энергоэффективных осветительных приборов на лестничной клетке №;

- устранить неисправное состояние лестницы (выбоины, трещины в ступенях) на лестничной клетке №;

- устранить неисправное состояние лестницы (отсутствие участка деревянного перила) на лестничной клетке №;

- устранить отслоение окрасочного, штукатурного слоев, разрушение стенового материала стен и потолка лестничной клетки №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 13.09.2018.

Судья: (подпись)