Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-550/2020 М-550/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-487/2020

УИД 66RS0049-01-2020-001275-45

Мотивированное
решение изготовлено 05 октября 2020 года

Дело № 2-487/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж «30» сентября 2020 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нарожной А.С.,

с участием старшего помощника Режевского городского прокурора Ольшанской Т.А.,

при секретаре Останиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2020 по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

представитель Администрации Режевского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому жилое помещение передано нанимателю в бессрочное пользование. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы истец, и ее двое сыновей. Вместе с тем, ответчик в жилом помещении проживают, однако, в нарушение Жилищного кодекса РФ, оплату за коммунальные услуги не вносит. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 93 003 руб. 98 коп. Кроме того, от соседей в адрес Администрации поступаю жалобы на ответчика и ее детей за систематическое нарушение прав соседей, нарушение общественного порядка, употребление алкогольных напитков и аморальное поведение. Предупреждения о выселении были направлены в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от соседей снова стали поступать жалобы на ответчика.

Представитель истца просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 28 августа 2020 года к участию в деле для дачи заключения привлечен Режевской городской прокурор, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО1

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик систематически нарушают права соседей, в связи с чем договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ответчики являются их соседями по этажу. Они ведут аморальный образ жизни, распивают спиртные напитки, курят, собирают посторонние компании, дерутся к коридоре. Они неоднократно вызывали полицию, но полиция с ФИО10 ничего не делает. Указали, что с ответчиками невозможно проживать по соседству, так как они опасаются за свою жизнь.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Режевскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Старший помощник Режевского городского прокурора Ольшанская Т.А. при даче заключения указала, что поскольку ответчики систематически нарушают права соседей, то они подлежат выселению, а исковые требования удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслышав представителя истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, содержится также в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, комната № в <адрес> находится в муниципальной собственности Режевского городского округа (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городским хозяйством Режевского городского округа, действующим от имени Режевского городского округа, и ФИО1 заключен договор найма №н-общ/11 специализированного жилого помещения (общежития), в соответствии с которым нанимателю предоставляется во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем вселяются члены его семьи: ФИО2, ФИО1 (л.д. №

В соответствии с п.15 указанного договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

Согласно справки АО «Расчетный центр Урала» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 составляет 93 003 руб. 98 коп., в том числе наем – 19 098 руб. 28 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), отопление – 56 133 руб. 82 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), госпошлина по судебным приказам – 1 420 руб. 13 коп., пени – 16 351 руб. 75 коп. Добровольных оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало (л.д. №

Из материалов дела следует, что соседи ответчиков неоднократно обращались с заявлениями в Администрацию Режевского городского округа с просьбой переселить семью ФИО10, в связи с невозможным проживанием с ними со соседству (л.д. №

Кроме того, суду представлены копии материалов КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении проверки в отношении ФИО1 для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 37 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях». Постановлениями Административной комиссии Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения по ст. 37 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 года №52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области», выразившегося в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан (л.д. №

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что с ответчиками невозможно проживать по соседству, так как они опасаются за свою жизнь. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками систематически нарушаются права и законные интересы соседей, кроме того, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещение и коммунальных услуг за период более 6 месяцев.

На основании ч.1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В адрес ответчика направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что у ответчиков имеется задолженность по оплате найма и коммунальных услуг за период более 6 месяцев, а также учитывая систематическое нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей, суд в соответствии с ч.3 ст. 101, п. 1,3 ч.4 ст.83 и ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчики подлежат выселению из комнаты № <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 групп, члены семьи военнослужащих и т.д.).

К данной категории лиц ответчики не относится.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, то они утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (общежития) №н-общ/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО1 из комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Нарожная