Решение № 2-1897/2019 2-1897/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Ольховской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/19 по иску ФИО1 к НП "Развитие ЖСК "Старый город" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на объекты недвижимости по адресу: г. <адрес>, а именно: двухкомнатную <адрес>, на третьем этаже секции №, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых - 90,9 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м; на нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв.м, на девятом этаже секции №, на нежилое помещение, общей площадью 153,4 кв.м, на цокольном этаже секции №, на нежилое помещение, общей площадью 135,2 кв.м,, на цокольном этаже секции №, на нежилое помещение, общей площадью 154,6 кв.м, на первом этаже секции №, на нежилое помещение, общей площадью 402,5 кв.м, на цокольном этаже секции №, а также возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие сведения в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком заключены пять договоров долевого участия в строительстве №д/13 от ДД.ММ.ГГГГ, №М/11 от ДД.ММ.ГГГГ, №Ц/1 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №Ц/12 от 23.11.2012, согласно которым застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером № на третьем этаже секции №, и четыре нежилые помещения. Оплата по договорам была оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. В настоящее время дом построен. 30.12.2016г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Квартира и нежилые помещения переданы истцу на основании актов приема- передачи. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между НП «Развитие Жилищно-строительной кооперации «Старый город» и ФИО1 заключены пять договоров долевого участия в строительстве №д/13 от 20.09.2013 года, №М/11 от 10.05.2011, №Ц/1 от 14.05.2014, № от ДД.ММ.ГГГГ, №Ц/12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером № на третьем этаже секции №, и четыре нежилые помещения: площадью 222,3 кв.м на 9 этаже в секции №, площадью 153,4 кв.м и 135,2 кв.м на цокольном этаже в секции №, площадью 154,6 кв.м на первом этаже секции №, площадью 380 кв.м на цокольном этаже секции №.

Цена по Договору №д/13 от 20.09.2013 года составила 3750000 рублей, по договору №М/11 от 10.05.2011 составила 7780500 рублей, по договору №Ц/1 от 14.05.2014 составила 9235200 рублей, по договору № от 10.05.2011 составила 5411000 рублей, по договору №Ц/12 от 23.11.2012 составила 13300000 рублей.

Факт оплаты ФИО1 по договорам №д/13 от 20.09.2013 года, №М/11 от 10.05.2011, №Ц/1 от 14.05.2014, № от ДД.ММ.ГГГГ, №Ц/12 от 23.11.2012 подтверждается квитанциями к приходным ордерам.

Ответчик передал истцу квартиру и нежилые помещения по договорам 13 от 20.09.2013 года, №М/11 от 10.05.2011, №Ц/1 от 14.05.2014, № от ДД.ММ.ГГГГ, №Ц/12 от 23.11.2012 на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес>». Лицензия № <адрес> от 12.04.2002г., на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика.

30.12.2016г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

Технической документацией объектов недвижимого имущества по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости», подтверждаются технические характеристики:

- жилого помещения – спорной <адрес>на третьем этаже секции №, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых- 93,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых - 90,9 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м,

- нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв.м на девятом этаже секции №,

- нежилое помещение, общей площадью 153,4 кв.м, на цокольном этаже секции №,- нежилое помещение, общей площадью 135,2 кв.м, на цокольном этаже секции №,

- нежилое помещение, общей площадью 154,6 кв.м, на первом этаже секции №,

- нежилое помещение, общей площадью 402,5 кв.м, на цокольном этаже секции №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенные истцом квартира и нежилые помещения, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенные им объектом недвижимости во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым нежилыми помещениями, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленные квартиру и нежилые помещения необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме. Между тем, не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> по внесению сведений в ЕГРН, поскольку регистрационный орган не нарушал права истца. Однако вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО1:

- право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на третьем этаже секции №, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых- 93,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых - 90,9 кв.м, жилой площадью 35,8 кв.м,

- право собственности на нежилое помещение, общей площадью 222,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на девятом этаже секции №,

- право собственности на нежилое помещение, общей площадью 153,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на цокольном этаже секции №,

- право собственности на нежилое помещение, общей площадью 135,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на цокольном этаже секции №,

- право собственности на нежилое помещение, общей площадью 154,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже секции №,

- право собственности на нежилое помещение, общей площадью 402,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на цокольном этаже секции №.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2019 г.