Решение № 2-3825/2019 2-3825/2019~М-3385/2019 М-3385/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-3825/2019

< >

Дело № 2 – 3825/2019 УИД 35RS0001-02-2019-003373-11


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

25 июля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца о сохранении нежилого помещения < > площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенного на первом этаже по <адрес>, в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещения площадью < > кв.м., расположенного по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им проведена перепланировка помещения путем монтажа в комнате площадью < > кв.м. перегородки гипсокартоновой плитой с установкой дверной коробки в дверном проеме, в результате чего образовались 2 помещения площадью < > кв.м. и < > кв.м. соответственно. Указал, что выполненная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствует техническое заключение № по результатам обследования о соответствии перепланировки требованиям проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов. В соответствии с заключением ООО < > техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого помещения < >, расположенного по <адрес>, и здания в целом на момент обследования после выполнения работ по перепланировке согласно < > «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устройство новых перегородок из ГКЛ не увеличивает нагрузку на перекрытия и фундамент здания. Перепланировка выполнена с соблюдением проекта, сводов и правил по строительству и технических регламентов, без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что разрешение на перепланировку в Управлении архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца не оформлял. Помещение расположено на < > этаже многоквартирного дома, выполненными работами несущие конструкции здания не нарушены, общее имущество собственников при перепланировке не использовалось.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки помещения < > дома <адрес>, в чем ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с поступлением материалов < > о самовольной перепланировке путем монтажа перегородки в помещении №. В отношении собственника объекта недвижимости возбуждено дело об административном правонарушении по части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью < > кв.м., расположенного на < > этаже многоквартирного дома <адрес>

БУ ВО < >» подготовлен проект реконструкции нежилого помещения < > в доме <адрес> путем возведения новой перегородки из гипсокартона в помещении № площадью < > кв.м., в результате чего образовались 2 помещения: приемная площадью < > кв.м., кабинет площадью < > кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку нежилого помещения < > в доме <адрес>, в чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с поступлением информации о самовольной перепланировке помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца направило ФИО1 требование о приведении нежилого помещения в доме <адрес> в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, что предусмотрено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № ООО < > от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих конструкций нежилого помещения < > расположенного по <адрес>, и здания в целом на момент обследования после выполнения работ по перепланировке согласно < > «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устройство новых перегородок из ГКЛ не увеличивает нагрузку на перекрытия и фундамент здания. Перепланировка нежилого помещения < > расположенного по <адрес>, выполнена с соблюдением требований проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов. Перепланировка нежилого помещения < >, расположенного по <адрес> выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Оценив представленные участниками процесса доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, проведение истцом работ по перепланировке нежилого помещения путем возведения перегородки из гипсокартона, что не затрагивает несущие конструкции и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, соответствует требованиям проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение < > с кадастровым №, расположенное на < > этаже по <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.07.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова