Решение № 2-2461/2018 2-2461/2018~М-2342/2018 М-2342/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2461/2018

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РА» исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> принадлежащего ответчику ФИО1, а также исключении сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование указала, что является собственником земельного участка общей площадью 498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, является ответчик ФИО1

Для определения места положения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, она обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, на кадастровый учет. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение ее земельного участка с кадастровым номером № на уточненный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в ГКН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению указанного земельного участка, общая площадь участка составляет 498 кв.м., которая отличается от площади в сведениях ГКН на 19 кв.м.

Так же выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>. Собственник данного земельного участка ответчик ФИО1 отказался исправлять реестровую ошибку, несмотря на то, что по факту наложения границ земельных участков не имеется.

Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности заборами.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы ее участка, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», <адрес>.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности ответчика ФИО1 не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в ГКН, являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, заключающемуся в наложении земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу участка с кадастровым номером 01:05:2900002:162, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, является ответчик ФИО1

Для определения места положения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, истица обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, на кадастровый учет.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на уточненный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в ГКН содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению указанного земельного участка, общая площадь участка составляет 498 кв.м., которая отличается от площади в сведениях ГКН на 19 кв.м.

Кроме того выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>. Собственник данного земельного участка ответчик ФИО1 отказался исправлять реестровую ошибку, несмотря на то, что по факту наложения границ земельных участков не имеется.

Судом установлено, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности заборами.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы участка истицы, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», <адрес>.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности ответчика ФИО1 не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, они подлежат признанию недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в ГКН, являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РА» исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> принадлежащего ответчику ФИО1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. рас доложенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РА» установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», <адрес> согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4: общий периметр: 89.37м., общая площадь: 0,5 га.

Х
Y

Длина линии (м)

Дирекц.угол

476582,45

1373439,53

21,66

132 58*

476567,69

1373455,38

23,68

224 47*

476550,88

1373438,70

20,77

314 05*

476565,33

1373423,78

23,26

42 37*

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов