Решение № 2-602/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-86/2024(2-721/2023;)~М-513/2023

Дело №2-602/2024 УИД 32RS0010-01-2023-000652-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего – Горелова В.Г.,

при помощнике судьи Дорониной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом заявленных уточнений обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шамординского сельского поселения <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства). По условиям данного договора ответчик обязан был ежегодно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Законом Брянской области от 28 июля 2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Жуковского муниципального района в Брянской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» городское и сельские поселения, входящие в состав Жуковского муниципального района Брянской области, были преобразованы в результате их объединения в Жуковский муниципальный округ Брянской области. Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за пользование земельным участком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, кроме того, в соответствии с условиями договора истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка (л.д.2-5, 60-62).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела адресаты были надлежащим образом уведомлены (л.д.102-105, 108), при этом представителем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца (л.д.106).

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как определено п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шамординского сельского поселения Жуковского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), на срок – по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) (л.д.7-8).

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.9).

Данный земельный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено (л.д.15-16).

Согласно подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п.п.2, 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 года №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. В случае предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента.

Из п.п.3.1, 3.2, 3.5 Договора следует, что размер арендной платы за спорный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября путем перечисления по банковским реквизитам. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующему основанию: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок на нее.

На момент заключения Договора кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.17).

Согласно выпискам из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.18-19).

Как определено ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из п.5.2 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Как следует из заявления об уточнении иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.60-62).

Вместе с тем, из расчета, представленного в материалы дела в подтверждение размера сложившейся задолженности, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из них задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (л.д.79).

Данный расчет ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями Договора и приведенными требованиями закона.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Каких-то доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком, вопреки указанным требованиям и положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом размер сложившейся задолженности и длительность неисполнения обязательства свидетельствуют о том, что предъявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий Договора.

В соответствии с Законом Брянской области от 28 июля 2020 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Жуковского муниципального района в Брянской области, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянской области» городское и сельские поселения, входящие в состав Жуковского муниципального района Брянской области, были преобразованы в результате их объединения в Жуковский муниципальный округ Брянской области.

Таким образом, с учетом предела заявленных требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по Договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), то есть в части имущественных требований рассматриваемый иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по Договору в течение 14 дней. Также ответчику фактически было предложено расторгнуть Договор (л.д.12-14).

Вместе с тем, требования истца о возврате денежных средств ответчиком не исполнены, не предпринято ФИО1 и иных действий для урегулирования сложившейся ситуации.

С учетом изложенного и поскольку ответчик ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для удовлетворения требования истца о расторжении Договора.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В силу подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ (в подлежащей применению редакции) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

На основании подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля.

Соответственно, сумма подлежащей оплате по настоящему делу государственной пошлины за рассмотрение судом требования имущественного характера составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ((<данные изъяты>).

Поскольку рассматриваемый иск подлежит частичному удовлетворению, при решении вопроса о распределении судебных расходов должен быть соблюден принцип пропорциональности.

Учитывая, что сумма – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки составляет 90,73 процента от суммы – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шамординского сельского поселения Жуковского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жуковского муниципального округа Брянской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области 18956 (восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 02 копейки задолженности по указанному договору аренды земельного участка.

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения – 07 октября 2024 года.