Решение № 2-3521/2025 2-3521/2025~М-3024/2025 М-3024/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-3521/2025

к делу №

УИД 01RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении грани земельного участка.

В обоснование иска указал, что решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 (супруге истца) был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользование землей (РА-1 №) в ст. «Авангард» <адрес>, общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 стал собственником недвижимого имущества, а именно домовладения общей площадью 70.2 кв.м. и земельного участка (категории земли населенных пунктов – для ведения садоводства), общей площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>.

В мае 2025 г. ФИО1 я обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка для ввода в эксплуатацию нежилого садового дома площадью 70.2 кв.м.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы соседнего участка по адресу. <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1301009:27, расположенный по адресу <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, таким образом, было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и фактического местоположения.

Как следует из заключения кадастрового инженера произведенная геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером №, а также фактическое расположение границ между спорными смежными земельными участками подтвердила наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка возникла при проведении межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ соседнего участка на мой участок. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру моего земельного участка, что подтверждается схемами геодезических построений.

При координировании фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 01:08:1301009:26 поставлен на кадастровый учет неверно, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № причем площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 увеличилась с 504 кв.м. до 512 кв.м., данное пересечение является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27.

В ходе подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27, были подготовлены материалы на исправление ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:08:1301009:27, но правообладатель земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 отказался исправлять реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка и отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27. Претензии были высказаны в устной форме, письменных претензий собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 не представил.

На земельном участке с кадастровым номером 01:08:1301009:27 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 01:08:1301009:56.

Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером 01:08:1301009:27 осуществляется посредством земель общего пользования.

Какой-либо спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков между сторонами отсутствует. Фактические границы определены на протяжении долгого времени (более 30 лет), межа представляет из себя забор, изготовленный из сетки на металлических столбах.

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и 01:08:1301009:27, чтобы они соответствовали фактически сложившимся границам.

Координаты фактического местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 установлены в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и определены методом спутниковых геодезических измерений.

Просит суд:

признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:13010009:26 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, реестровой ошибкой;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (в координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26, по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (в координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, а именно:

Х Y

н1 433099.32 2221747.86

н2 433102.85 2221765.85

н3 433075.15 2221771.46

н4 433071.76 2221754.12

н1 433099.32 2221747.86

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес> в следующих координатах:

Х Y

н1 433099.11 2221747.72

н2 433102.46 2221765.45

н3 433074.74 2221770.47

н4 433071.55 2221753.00

н1 433099.11 2221747.72

Истец ФИО1 уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в адрес суда направил возражение согласно которому он приобретал жилой дом с уже замежеванным земельным участком по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>. Забор был установлен истцом в связи с чем ответчик не мог сместиться в его сторону.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес> уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользование землей (РА-1 №) в ст. «Авангард» <адрес>, общей площадью 504 кв.м., в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>.

Также материалами дела установлено, что ФИО1 является правообладателем жилого дома, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера по границе от т. 4 до т. 1 земельный участок с кадастровым номером 01:08:1301009:27 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 01:08:1301009:26, границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При координировании фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 01:08:1301009:26 поставлен на кадастровый учет неверно, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27, причем площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 увеличилась с 504 кв.м. до 512 кв.м. Данное пересечение является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27.

В ходе подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27, были подготовлены материалы на исправление ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 01:08:1301009:27, но правообладатель земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 отказался исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и отказался подписывать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27. Претензии были высказаны в устной форме, письменных претензий собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26 не представил.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27, координаты указанного земельного участка содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости обозначены следующим образом:

Х Y

н1 433099.32 2221747.86

н2 433102.85 2221765.85

н3 433075.15 2221771.46

н4 433071.76 2221754.12

н1 433099.32 2221747.86

Однако при выполнении кадастровых работ координаты земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 определены следующим образом:

Х Y

н1 433099.11 2221747.72

н2 433102.46 2221765.45

н3 433074.74 2221770.47

н4 433071.55 2221753.00

н1 433099.11 2221747.72

Таким образом, в судебном заседании установлены координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В связи с тем, что указанных в Едином государственном реестре сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:08:13010009:26 и 01:08:1301009:27 допущена реестровая ошибка, сведения о местоположении границ (в характерных точках) указанных земельных участков необходимо исключить и установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес> в координатах указанных в межевом плане.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:13010009:26 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, реестровой ошибкой;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (в координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:26, по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (в координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес>, а именно:

Х Y

н1 433099.32 2221747.86

н2 433102.85 2221765.85

н3 433075.15 2221771.46

н4 433071.76 2221754.12

н5 433099.32 2221747.86

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:1301009:27 по адресу: <адрес>, ДНТ «Авангард», <адрес> в следующих координатах:

Х Y

н1 433099.11 2221747.72

н2 433102.46 2221765.45

н3 433074.74 2221770.47

н4 433071.55 2221753.00

н1 433099.11 2221747.72

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025г.

Судья подпись Н.А. Чундышко