Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-614/2023;)~М-511/2023 2-614/2023 М-511/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-22/2024

УИД 61 RS 0051-01-2023-000610-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием: ФИО1, его представителя – адвоката Литвиновой О.И., Амаева М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Амаеву М.С. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Амаеву М.С. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения.

Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что 16 августа 2011 г. между ним и ответчиком Амаевым М.С. был заключен письменный договор дарения, согласно которого Амаев М.С. безвозмездно передал ему в собственность, а он принял земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к Договору (Приложение №) площадью 580000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6 поле 1 полевого севооборота, 17, 20 отарные участки. Участок находится примерно в <адрес> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок.

На указанный земельный участок в подтверждение права собственности Даритель Амаев М.С. предоставил ему свидетельство о государственной регистрации права серия № № от 18.01.2006, выданного на основании Постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 22.11.1994, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2006 произведена запись регистрации №.

Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано на момент совершения сделки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 11.08.2011 ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области (Приложение № к договору).

Данный договор подписан Амаевым М.С., после его заключения они с ответчиком в тот же день вместе обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, однако, на момент их обращения, специалистом, принимавшим документы, им было разъяснено о необходимости предоставить с договором также письменное согласие супруги ФИО2 на дарение земельного участка, после чего, 30 августа 2011 г. супруга ответчика - ФИО3 предоставила письменное согласие на совершение данной сделки, удостоверенное специалистом администрации сельского поселения, однако, после этого, Амаев М.С. в согласованное время на регистрацию договора не явился и в дальнейшем, постоянно ссылался на занятость, откладывая регистрацию.

После совершения сделки, Амаев М.С. передал ему не только земельный участок, но и весь пакет документов (свидетельство, землеустроительное дело, согласие супруги) и все эти годы земельный участок использовался им по назначению.

Какое-то время Амаев М.С. ссылался на занятость, в связи с которой не может явиться для регистрации сделки, а в дальнейшем стал говорить, что уже отдал ему все документы и землю, поэтому просил оставить его в покое, то есть, стал уклоняться от регистрации сделки.

Как следует из пункта 8 заключенного ими Договора дарения, земельный участок ему был передан ответчиком до подписания настоящего договора, и они в договоре установили, что данный договор дарения имеет силу передаточного акта, что противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем не был оспорен, поэтому, подлежит государственное регистрации.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу и государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая, что договор дарения спорного земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, между ним и ответчиком был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, Амаев М.С., заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка, а он принял в дар, пользуюется им на протяжении более 10 лет до настоящего времени, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному ими договору.

Просит суд: Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от дарителя Амаева М.С. к одаряемому ФИО1, на земельный участок площадью 580 000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: Ростовская область, Ремонтненский район, Кормовская сельская администрация, примерно в 15-14 км по направлению на юг от поселка Тихий Лиман от ориентира 6 поле 1 полевого севооборота, 17,20 отарные участки, на основании договора дарения от 16 августа 2011г.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представитель Управления Росреестра по Ростовской области не прибыл, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Литвинова О.И. поддержали исковые требования по доводам, изложенными в иске. ФИО1 пояснил суду, что с момента заключения договора дарения и по настоящее время пользуется данным земельным участком как своим. При заключении договора дарения - Амаев М.С. передал ему не только земельный участок, но и весь пакет документов (свидетельство, землеустроительное дело, согласие супруги), оригиналы которых ФИО1 представил в суд.

В судебном заседании Амаеву М.С. возражал относительно исковых требований, просил суд оставить их без удовлетворения. Пояснил суду, что ФИО1 с 2002 года и по настоящее время незаконно пользуется данным земельным участком, о чем у них возникают между собой споры. Представленные ФИО1 в суд документы были у него украдены. Подтвердил подлинность своих подписей на 2 экземплярах договоров дарения от 16.08.2011, отказался ходатайствовать о назначении судебной почерковедческой экспертизы по установлению подлинности подписей в 2 экземплярах договоров дарения от 16.08.2011.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ст. 572 Гражданского кодекса РФ - По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3, ст.35 Семейного Кодекса РФ - Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно ч.1 ст.574 Гражданского кодекса РФ – Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Определения КС РФ от 05.07.2001 N 154-О, - несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу указанных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения (учитывая, что по другим основаниям указанный договор дарения не признан недействительным).

В судебном заседании нашло подтверждение, что Амаеву М.С. с 18.01.2006 согласно сведений из ЕГРН является собственником земельного участка площадью 580000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> отарные участки. Участок находится примерно в <адрес> от <адрес> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок(л.д.17-19)

16 августа 2011 г. между ФИО1 и Амаевым М.С. был заключен письменный договор дарения, согласно которого Амаев М.С. безвозмездно передал ФИО1 в собственность, а ФИО1 принял земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к Договору (Приложение №) площадью 580000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 6 <адрес> участки. Участок находится примерно в <адрес>, от <адрес> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок.(л.д.9-12, 76-79)

На указанный земельный участок в подтверждение права собственности Даритель Амаев М.С. предоставил ему оригинал свидетельства о государственной регистрации права серия № № от 18.01.2006, выданного на основании Постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 22.11.1994, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, оригинал землеустроительного дела № от 2006 года(л.д.80-95).

Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано на момент совершения сделки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 11.08.2011 ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области (Приложение № к договору)(л.д.78)

Согласно справки службы судебных приставов от 16.01.2024 – действующих запретов и арестов в отношении имущества Амаева М.С. не имеется(л.д.56)

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами - данный договор подписан Амаевым М.С., добровольно, без какого либо принуждения, доказательств обратного суду не представлено.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем не был оспорен, поэтому, подлежит государственное регистрации.

Как следует из пункта 8 заключенного ими Договора дарения, земельный участок ему был передан ответчиком до подписания настоящего договора, и они в договоре установили, что данный договор дарения имеет силу передаточного акта, что противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи.(л.д.9)

После его заключения стороны в тот же день вместе обращались в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, однако, на момент их обращения, специалистом, принимавшим документы, им было разъяснено о необходимости предоставить с договором также письменное согласие супруги ФИО2 на дарение земельного участка, данные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде чеками по оплате гос.пошлины в Управление Росреестра по Ростовской области от 16.08.2011(л.д.59,60)

30 августа 2011 г. супруга ответчика - ФИО3 предоставила письменное согласие на совершение данной сделки, удостоверенное специалистом администрации сельского поселения.(л.д.13)

После совершения сделки, Амаев М.С. в соответствие с ч.1 ст.574 ГК РФ передал ФИО1 не только земельный участок, но и весь пакет документов (свидетельство, землеустроительное дело, согласие супруги) и все эти годы земельный участок использовался ФИО1 по назначению.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу и государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В судебном заседании Амаев М.С. подтвердил, что отказывается от регистрации договора дарения, как и отказывался все время после его заключения, представив суду письменные материалы подтверждающие данные обстоятельства(л.д.61-75)

Учитывая, что договор дарения спорного земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Суд находит, что между сторонами был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, Амаев М.С., заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ему земельного участка, а ФИО1 принял в дар, пользуется им на протяжении более 12 лет до настоящего времени, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному ими договору.

Суд, оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь пунктом 2 статьи 165, пунктом 1 статьи 572, пунктом 1 статьи 577, статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что требование статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации соблюдено; волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, подтверждаться фактической передачей земельного участка от дарителя к одаряемому, при этом имеется уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к Амаеву М.С. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от дарителя Амаева М.С.(паспорт №) к одаряемому ФИО1(паспорт №), на земельный участок площадью 580 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: <адрес> отарные участки, на основании договора дарения от 16 августа 2011г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Амаеву М.С. о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от дарителя Амаева М.С.(паспорт №) к одаряемому ФИО1(паспорт №), на земельный участок площадью 580 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: <адрес> отарные участки, на основании договора дарения от 16 августа 2011г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024.

Судья Шафоростов В.А.