Решение № 2-6136/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-6136/2024

Дело № 2-6136/2024

УИД 03МS0021-01-2024-000724-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 34 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 220 руб., а также просила ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4, и вывезти все вещи.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды комнаты, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4, сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 8 500 руб. Ответчик не произвел оплату по договору аренды за ноябрь-декабрь 2023 года и январь-февраль 2024 года, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 34 000 руб., жилое помещение от своих вещей не освободил, ключи истцу не передал, на досудебную претензию не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды комнаты, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4, сроком на 11 месяцев с оплатой ежемесячно 8 500 руб.

Ответчик не произвел оплату по договору аренды за ноябрь-декабрь 2023 года и январь-февраль 2024 года, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 34 000 руб., согласно представленному расчету, жилое помещение ответчик от своих вещей не освободил, ключи от жилого помещения истцу не передал, на досудебную претензию о расторжении договора и погашении задолженности не отреагировал.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 1 220 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. 4.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 34 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 220 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Мухина Т.А.