Решение № 2-315/2020 2-315/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-315/2020

Дело № 2-315/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что в октябре 1993 года он купил у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи дома им были переданы ФИО1 денежные средства в размере 10000 руб. за приобретенный жилой дом, претензий по поводу расчетов друг к другу не было, о чем была написана расписка, техническая документация на жилой дом отсутствовала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Впоследствии Администрацией Вязовского сельсовета спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В связи со смертью продавца истец не может обратиться по вопросу регистрации за собой права собственности на жилой дом, что в свою очередь препятствует ему в реализации права собственности, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 октября 1993 г. ФИО1 заключил с истцом по настоящему делу ФИО4 сделку купли-продажи жилого дома, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № 161 от 26 марта 1990 г. Факт принадлежности данного жилого дома продавцу подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от 08 июня 2020 г., выданного взамен утерянного, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области от 26.03.1990 № 161 на основании решения Щигровского райисполкома Совета народных депутатов трудящихся № 56 от 28 марта 1990 г. В подтверждение сделки сторонами был составлен документ, поименованный как «расписка», датированный 20 октября 1993 г., в котором определен предмет договора с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена имущества, то есть определены существенные условия договора купли-продажи, в этом же документе указано на передачу недвижимости продавцами и принятие ее покупателем.

Таким образом, продавец ФИО1 передал в собственность покупателя ФИО4 жилой дом, а покупатель ФИО4 принял жилой дом и уплатил за него определенную этим договором денежную сумму в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549 ГК РФ, но стороны переход права собственности не оформили надлежащим образом, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили перед друг другом все обязательства, взаимных претензий не имеют.

Из договора следует, что воля продавца ФИО1 была направлена на отчуждение принадлежащего ему домовладения в пользу ФИО4 Данное обстоятельства никем до настоящего времени не оспаривается.

Однако, смерть продавца является препятствием для надлежащего оформления документов купли-продажи домовладения и его регистрации за истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в расписке, датированной 20 октября 1993 г., четко определен объект купли-продажи, указана его цена, то есть определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке от 20 октября 1993 г., тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги продавцу переданы, истец с 1993 г. владеет и пользуется спорным жилым домом, продавец спорного недвижимого имущества умер, что объективно препятствует надлежащему оформлению документов и, соответственно, государственной регистрации права.

Из технического плана здания от 07 июля 2020 г. следует, что жилой дом 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 июля 2020 г. № 46/20-1-181563 на кадастровом учете состоит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области 08 июня 2020 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, из технической документации усматривается, что спорный жилой дом с момента совершения сделки купли-продажи перепланировке и реконструкции не подвергался, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с постановлением Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области от 23 июня 2020 г. № 66 жилому дому, 1968 года постройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших в судебном заседании, что они присутствовали при совершении указанной сделки купли-продажи спорного жилого дома.

По делу установлено, что иные лица также не претендуют и не предъявляют права требования на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку обращение заявителя в суд с иском к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Вязовского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 18 сентября 2020 г.

Судья С.Н. Зуборев