Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-79/2018

Дело № 2-79/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием представителя истца ФИО2 действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости

установил:

ФИО2 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и об ислючении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости. Из уточненного искового заявления следует, что на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 83.1 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 1457 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>1. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ФИО4, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинской сельской администрации в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная 1/2 доля целого домовладения (литер а) площадью 83.1 кв.м., принадлежащая ей на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, коридора, веранды, трех коридоров, имеющий признаки и характеристику жилого дома значится индивидуальным жилым домом. Однако, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в государственный кадастр недвижимости первоначально были внесены ошибочно сведения о жилом помещении, общей площадью 84.9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. После внесения сведений в государственный кадастр недвижимости вид объекта: жилое помещение общей площадью 84.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, жилому помещению был присвоен кадастровый № и был выдан кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в разделе назначение указано: «жилое помещение», а в разделе вид жилого помещения указано: «квартира». Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1. Её жилой дом общей площадью 84.9 кв.м. расположен на обособленном земельном участке площадью 1457 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:2, принадлежащем ей на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Туркменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, копию которого прилагает к исковому заявлению. Она не знает почему жилой дом - литер а площадью 84.9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:92 по адресу: <адрес> был зарегистрирован как «жилое помещение». Принадлежащий ей жилой дом квартирой не является, так как он расположен на обособленном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. А согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч.4 ст. 37 ЖК РФ. Следовательно, в настоящее время сложилась ситуация в соответствии с которой она не может поставить на кадастровый учет свой жилой дом, так в ЕГРН имеются сведения о «жилом помещении» площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92 по адресу: <адрес>, пом. 1. Кроме того, она не может зарегистрировать право на квартиру и на помещение по вышеуказанным обстоятельствам. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Она обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведения ГКН об объекте недвижимости в части наименования, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №/РКФ/17-68269, копию которого прилагает к исковому заявлению. Иным другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье. Решение суда ей необходимо для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира) общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенное по адресу: <адрес> пом.1.

Поэтому истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, находящееся по адресу: <адрес> пом.1. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на уточненное исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требования.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил удовлетворить требования истца в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учетом представленного отзыва. Из отзыва на уточненное исковое заявление следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) имеются сведения о помещении, наименование: <адрес>, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, пом. 1. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Так же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о помещении, наименование: <адрес>, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:91, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, пом. 2. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ГКН вышеуказанные помещения расположены в Здании, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 26:09:090904:85, площадью 160,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:090904:2, площадью 1602 кв.м., расположенном но адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26-26/032-26/032/302/2015-582-1 от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем из правоустанавливающих документов не следует, что в 1997 году в гражданский оборот была введена квартира. Как указывает истец в своем исковом заявлении, по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истицей была приобретена 1/2 доля целого домовладения в соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме препятствует истцу оформить принадлежащую ему долю индивидуального жилого дома. Кроме того, присвоение индивидуальному жилому дому статуса «многоквартирный» влечет для правообладателя неблагоприятные последствия, как-то, например: необходимость проведения общих собраний собственников квартир и решения на них значительного количества вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, необходимость изменения разрешенного использования земельного участка «под многоквартирным домом» и придания ему статуса «элемента общего имущества многоквартирного дома» и т.д. Законом о недвижимости не предусмотрена возможность исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства на основании заявления правообладателя, за исключением случаев их сноса. Управление полагает, что внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о квартирах с кадастровыми №№, 26:09:090904:91, без заявления заинтересованных лиц, а на основании сведений, переданных в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, следует квалифицировать как «реестровую ошибку».

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО2 в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела известно, что согласно договору купли продажи недвижимости (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 земельный участок, площадью 1457 кв.м, и 1/2 долю домовладения, полезной площадью 83.1 кв.м., жилой площадью 43.2 кв.м., расположенную на данном земельном участке, по адресу: <адрес>1. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ФИО4, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинской сельской администрации в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный №), вышеуказанная 1/2 доля домовладения (литер а) площадью 83.1 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, прихожей, веранды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о жилом помещении, наименование: <адрес>, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, пом. 1. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Данные сведения внесены ГКН на основании сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о помещении, наименование: <адрес>, площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:91, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, пом. 2. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ГКН вышеуказанные помещения расположены в здании, имеющим назначение - жилой дом, с кадастровым номером 26:09:090904:85, площадью 160,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, в ГКН имеются сведения о земельном участке: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:09:090904:2, площадью 1602 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26-26/032-26/032/302/2015-582-1 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> на земельный участок, выданным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по заявлению ФИО2 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества с КН 26:09:090904:92, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, пом. 1, с «помещения» на «жилой дом» в части изменения вида объекта недвижимости принято решение о приостановлении осуществления действий по Государственному кадастровому учету в отношении данного помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях ГКН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, находящееся по адресу: <адрес> пом.1 по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч.4 ст. 37 ЖК РФ.

Однако, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес> (инвентарный №), вышеуказанная 1/2 доля домовладения (литер а) площадью 83.1 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, прихожей, веранды, и имеет признаки и характеристику индивидуального жилого дома. Спорный объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке площадью 1457 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:2, принадлежащем истцу на праве собственности.

Наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений о квартире, а не индивидуальном жилом доме препятствует истцу оформить принадлежащую ему долю индивидуального жилого дома.

Законом о недвижимости не предусмотрена возможность исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства на основании заявления правообладателя, за исключением случаев их сноса.

В соответствии с положениями ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, вид: жилое помещение, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1., не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и необходимо истцу для оформления принадлежащей ему доли индивидуального жилого дома.

В силу указанного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, находящееся по адресу: <адрес> пом.1.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: вид - жилое помещение, общей площадью 84.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:92, расположенном по адресу: <адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Яроцкий

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-79/2018 Туркменского районного суда Ставропольского края.