Решение № 2-750/2023 2-750/2023~М-612/2023 М-612/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-750/2023

УИД 74RS0021-01-2023-000750-42

Дело № 2-750/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы 06 июля 2023 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Неплюевского сельского поселения Карталинского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Карталинский городской суд с исковым заявлением к администрации Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения о признании за ним и несовершеннолетним сыном ФИО2 права общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру в порядке приватизации, обосновав его тем, что он и его семья на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м. По договору в качестве членов семьи нанимателя также указаны его супруга ФИО3, дети-ФИО4, ФИО4 и ФИО2 В настоящее время он желает воспользоваться правом на приватизацию данной квартиры, однако ему ответчиками в этом было отказано по причинен того, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации сельского поселения. Супруга и дети ФИО4, ФИО4 не желают участвовать в приватизации. Поскольку ФИО2 является несовершеннолетним, то доля в квартире также должна быть оформлена на него. Право на приватизацию им и его сыном ФИО2 не реализовано, в связи с чем просит признать за ними в порядке приватизации право долевой собственности по ? доли за каждым на недвижимость в виде четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, указывая на обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что спорная квартира была выделена еще его родителям-работникам совхоза «Снежинский», после чего он, а теперь его семья так и проживает в данной квартире, земельный участок у него в собственности.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений по существу требований не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, указав, что участвовать в приватизации данного жилого помещения не желают, порядок и последствия отказа от участии в приватизации им разъяснены и понятны.

Заслушав истца, третьих лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 этого же Закона права на приватизацию жилья гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1, ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 724 в целях улучшения функционирования объектов социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности и освобождения сельскохозяйственных товаропроизводителей от несвойственных им функций по содержанию и развитию этих объектов обобществленный жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Неплюевского сельского поселения ФИО1 и членам его семьи, жене ФИО3, детям ФИО4, ФИО4, ФИО2 предоставлено во владение и пользование жилое помещение – четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> площадью 78,0 кв.м. (л.д. 12).

Администрацией Неплюевского сельского поселения на запрос суда представлены протокол жилищной комиссии администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых ФИО1 и членам его семьи предоставлена <адрес> (л.д. 109, 109оборот).

Из технического паспорта и технического плана на <адрес> муниципального района Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что квартира расположена на 1-м этаже, состоит из четырех жилых комнат площадью 50 кв.м., площадь вспомогательного использования – 28 кв.м., всего общая площадь квартиры составляет 78,0 кв.м., учетный № (л.д.20-23, 76-85, 93-96).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения на <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют (л.д. 28).

Из справок ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> № <адрес> в собственности не значатся (л.д. 30,75).

Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 0,4 га по адресу: <адрес> выделен истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14,86).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 59-60, 106-107).

Из справок ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области в Карталинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ видно, что в собственности за ФИО1, ФИО2 объекты недвижимости жилого (нежилого) назначения на территории г. Карталы, Карталинского района, ЗАТО Локомотивный не числится (л.д. 30,75).

Члены семьи нанимателя – третьи лица по данному спору, в судебном заседании от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались.

Из паспорта истца, адресных справок на ФИО1 и ФИО2 следует, что в спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11, 72).

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 изъявил желание на приватизацию жилья.

Истец и его сын имеют право на передачу ему жилья в собственность в порядке приватизации.

Истец обращался к ответчикам по вопросу приватизации занимаемого им жилья, однако ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района и не находится на балансе администрации Неплюевского сельского поселения, что подтверждено Выпиской из реестра муниципальной собственности Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) также следует, что согласно похозяйственных книг за 1997-2023 года администрации Неплюевского сельского поселения ФИО1 числится собственником <адрес>. Год постройки 1974, дом, квартира под запретом, арестом не стоит (л.д.19).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 на праве собственности зарегистрированы по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, основание регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 56-57,65-69).

Между тем, наличие в собственности истца и несовершеннолетнего ФИО2 иного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи не может быть основанием для отказа им в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Право истца и его несовершеннолетнего сына ФИО2 на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение нарушает права истцов и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Судом установлено, что истец в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право в установленном законом порядке использовано не было, супруга и дети истца, являющие третьими лицами по делу не возражают против удовлетворения иска, не желают участвовать в приватизации.

Таким образом, право истца и его несовершеннолетнего сына ФИО2 на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Они имеют право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что в договоре социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте и техническом плане указано, что квартира состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 78,0 кв.м., надлежит признать за истцом и несовершеннолетним ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 78,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым за ФИО1, ...), ФИО2, ...) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м., с учетным номером №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.