Решение № 2-269/2019 2-269/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-269/2019

Дело № 2-269\19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Адыгейск 26 июля 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи С.Т. Бжассо,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием:

директора МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 10» им. К.Б. Бжигакова» п. Тлюстенхабль ФИО1,

ответчика ФИО2,

ФИО3, представляющей интересы ответчика, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер №,

ФИО4, представляющего интересы третьего лица - администрации МО «Теучежский район» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО5, представляющего интересы третьего лица - администрации МО «Теучежский район»по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №» им. К.Б. Бжигакова» п. Тлюстенхабль к ФИО2, при третьих лицах : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и администрации МО «Теучежский район», о признании недействительными результатов межевания от 9 июня 2003 года, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие» и встречному иску ФИО2 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес> путем внесения сведений о границах земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием согласно экспертного заключения, суд

УСТАНОВИЛ:

МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 10» им. К.Б. Бжигакова» п. Тлюстенхабль обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания от 9 июня 2003 года, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании результатов межевания от 9 июня 2003 года, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и суду показал, что в соответствии с распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному бюджетному образовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа №10 им. К.Б. Бжигакова» п. Тлюстенхабль(далее – истец, СОШ 10) предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с К№общей площадью 18798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.Собственником земельного участка является муниципальное образование «Теучежский район». На вышеуказанном участке расположено здание школы, общей площадью 1812,3кв.м., Этажность:2.

Между истцом и ИП ФИО6 был заключен договор на оказание услуг № (согласно техническому заданию виды проведенных работ – топографический план местности), проведенных для дальнейшей постановки вышеупомянутого участка на кадастровый учет

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№, была выявлена реестровая ошибка. А именно - несоответствие фактического месторасположения границ и площади смежного земельному участку с К№, земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ЕГРН, о чем кадастровым инженером вынесено Заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Заключение).

В соответствии с Заключением ошибка в отношении земельного участка с К№ заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек границ вышеупомянутого земельного участка. Величина смещения участка по всему периметру по направлению на северо-восток составляет 28 метров, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также землеустроительное дело подготовлено на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (к Заключению прилагается копия Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), в том числе копия Свидетельства о праве собственности), где не указаны координаты поворотных точек земельного участка, соответствующие фактическим границам.

Таким образом, в соответствии с положениями, изложенными в Заключении, границы земельного участка ответчика, внесенного в ЕГРН с реестровой ошибкой, пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу на 28 метров (что наглядно отражается в приложении № к Заключению «Схема расположенных земельных участков на кадастровом плане территории»).

Кроме того, Заключением установлен факт того, что в акте установления и согласования границ земельного участка ответчика отсутствует согласование границ с истцом, как смежного землепользователя, в нарушение актуальных на момент проведения межевания земельного участка истца пп. 9.1.,9.2. Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, п.14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (копия Землеустроительного дела (приложение №) к Заключению, в том числе копия Акта установления и согласования границ земельного участка, в котором отсутствует подтверждение согласования границ с истцом).

Фактические границы земельного участка ответчика существуют более 15 лет. Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае отсутствуют какие-либо документы на земельный участок с К№. Кадастровым инженером были запрошены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Запрос в получении необходимыхортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде выкопировки фрагмента ортофотопланаМ 1:2000, включены в приложение к Заключению (приложения №,5).

Из вышеуказанного кадастровым инженером было установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка относительно смежного школьному земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

С заявлением об исправлении кадастровой ошибки должен обращаться правообладатель корректируемого земельного участка либо его законный представитель.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; отметка о получении подтверждается подписью ответчика от ДД.ММ.ГГГГ), в которой ему было рекомендовано в течение одного месяца с момента получения письма, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, собственником которого он является, и предоставить межевой план в орган государственного кадастрового учета, для внесения соответствующих сведений о фактическом месторасположении границ и площади вышеупомянутого земельного участка.

Ответчиком не были выполнены мероприятия, указанные в Претензии в установленный срок, что послужило причиной обращения истца в суд.

При указанных обстоятельствах, с целью устранения изложенных препятствий возникла необходимость в исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с К№.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку, признав недействительными результаты межевания (межевого дела) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие», в отношении земельного участка с К№,расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании результатов межевания (межевого дела) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие».

ФИО2 исковые требования не признал, обратился со встречным иском к МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № им. К.Б. Бжегакова п. Тлюстенхабль» об исправлении реестровой ошибки.

Данное требование мотивировано тем, что принадлежащий ему земельный участок находится на местности более 15 лет и имеет ограждения, существующие на местности и не вызывающие никакого спора до сегодняшнего дня. Полагает, что в случае наличия реестровой ошибки, о которой говориться в первоначальном иске, она должна быть установлена в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы и справлена путем внесения согласно ч. 7 ст. 61 №218-ФЗ изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка.

В уточненном встречном иске ФИО2 указал, что экспертом установлены границы земельных участков с указанием координат поворотных точек земельного участка, приведенных в приложении №:

X Y

1387169,94

1387207,14

472717.99 1387210,02

472715.78 1387170,28

1387169,94

Фактическая площадь земельного участка 945 кв.метра.

Заключением эксперта исправление реестровой ошибки при указании границ принадлежащего ФИО2 земельного участка возможно путем внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5 в соответствии с его фактическим местоположением и землепользованием. Незначительное превышение площади земельного участка от указанной в сведениях ЕГРН не является препятствием для данного исправления, так как оно связано именно с допущенной реестровой ошибкой при установлении координат поворотных точек при первоначальном межевании, что повлекло неправильное определение площади земельного участка, так как землепользование по фактическим границам имеет место более 15 лет.

Федеральным законом от 17.06.2019 N 150- ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", позволяют российским гражданам оформить излишки используемой земли. Согласно данного закона при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

Уточняет исковые требования и просит признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес> путем внесения сведений о границах земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием согласно экспертного заключения по следующим координатам:

X Y

472740.48 1387169.94

472742.48 1387207.14

472717.99 1387210.02

472715.78 1387170.28

472740.48 1387169.94

Считать решение суда основанием для Росреестра по Республике Адыгея для внесения изменения в сведения ГКН о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенного по адресу: <адрес> и ЕГРН в сведения о регистрации права.

Третье лицо без самостоятельных требований - администрация МО «Теучежский район» поддержало иск и просит его удовлетворить.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, будучи надлежаще извещенным, в суд не явилось, просит рассмотреть спор без его участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный спор без участия третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Суд, выслушав стороны, представителей третьего лица – администрации Мо «Теучежский район», исследовав материалы дела, считает, что первоначальные и встречные исковые требования основаны на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при определении местоположений границ земельных участков сторон, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:

-фактическая площадь з\у № по адресу: Тлюстенхабль, <адрес> составила 945 кв.м.;

-фактическая площадь з\у № по адресу: Тлюстенхабль, <адрес> составила 18473 кв.м.;

-согласно сведениям содержащимся в ЕГРН з\у, расположенный в <адрес>-8 имеет наложение на з\у, расположенный в <адрес>, ул. майкопская 1, площадь наложения составляент 568 кв.м.;

-фактическое расположение з\у с кадастровым номером 01:06:0101002:5 по адресу: Тлюстенхабль, <адрес> не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки путем внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5в соответствие с его фактическим местоположением и землепользованием, возможно.

Оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Судом установлено, что при межевании земельных участков сторон была допущена реестровая ошибка при определении местоположения их границ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 10» им. К.Б. Бжигакова» п. Тлюстенхабль к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания от 9 июня 2003 года, проведенного ООО «Землеустроительное предприятие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании результатов межевания от 9 июня 2003 года, проведенных ООО «Землеустроительное предприятие».

Удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06: 0101002:5, расположенного по адресу: <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес> путем внесения сведений о границах земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием согласно экспертного заключения по следующим координатам:

X Y

472740.48 1387169.94

472742.48 1387207.14

472717.99 1387210.02

472715.78 1387170.28

472740.48 1387169.94

Решение суда является основанием для Росреестра по Республике Адыгея для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101002:5, расположенного по адресу: <адрес> и ЕГРН в сведения о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо

<данные изъяты>

<данные изъяты>