Решение № 2-4706/2023 2-4706/2023~М-4382/2023 М-4382/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-4706/2023

50RS0№-94


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 октября 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего С.С.Жуковой

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, дейтсвующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг;

3-и лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Домоделово- Жилсервис», суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к ответчику с иском об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения, обязании управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес> (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому). Стороны имеют различные источники доходов и различный бюджет, соглашения о раздельной оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто, истец единолично несет бремя оплаты за потребленные услуги, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО9, который иск не признал, пояснил, что истец - бывшая невестка ответчика, между сторонами сложились конфликтные отношения, после смерти сына ответчик в жилом помещении не проживает, была вынуждена выехать, истец чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, доказательств чему суду не представил, заявил встречный иск о вселении, нечинении препятствий, взыскании компенсации, который протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ возвращен стороне. Просил в удовлетворении требований отказать, ссылался на не проживание ответчика в жилом помещении, а потому отсутствии обязанности по уплате коммунальных услуг.

ООО «МосОблЕИРЦ» представителя в судебное заседание не направило, судом извещено.

Представитель ОАО "Домодедово-Жилсервис" ФИО10 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что собственник в силу закона несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан оплачивать общедомовые нужды и иные платежи предусмотренные законом. В случае отсутствия соглашения между собственниками закон допускает определение судом долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, с возложением на регионального оператора ООО «МосОблЕИРЦ» производящего начисление платежей за жилое помещение разделить по финансовому лицевому счету платежи, производить начисления жилищно-коммунальных услуг согласно установленных долей с последующей выдачей платежных документов, с возложением на собственника квартиры обязанности по контролю за внутриквартирными приборами учета и подачи сведений о количестве потребленных коммунальных услуг в уполномоченную на сбор сведений организацию.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса ФИО7 Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса ФИО7 Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса ФИО7 Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами спорного жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 50:28:0010552:463, в равных долях – по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13), лицевой счет открыт только на имя ответчика и на все жилое помещение, не в долях. Таким образом, каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества. Вместе с тем ответчик уклоняется от разделения лицевого счёта, образованная задолженность погашается в основном истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 (ответчик), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Судом установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что стороны общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты жилья не достигнуто.

Согласно представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за ЖКУ за жилое помещение № по указанному выше адресу по лицевому счету № (лицевой номер абонента 33881193) выданной ООО"МосОблЕИРЦ" составляет 7 754 рубля 54 копейки.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что закон допускает определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг для совладельцев жилых помещений, с возложением на регионального оператора ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр», производящего начисление платежей за жилое помещение, разделить платежи.

Определить равные доли – по 1/4 доли каждому в оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг и иных начислений по объекту недвижимости, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Определить ФИО4 ответственным лицом по контролю за внутриквартирными приборами учета и подачи сведений о количестве потреблённых коммунальных услуг в уполномоченную на сбор сведений в уполномоченную на указанные действия организацию.

Настоящее решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (платёжный агент) для раздела начисленных ежемесячных платежей по всем оказанным услугам по лицевому счету № ( лицевой счет абонента 33881193) в отношении жилого помещения, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес> последующей выдачей двух указанным лицам двух платежных документов.

ОАО «Домодедово-Жилсервис» (управляющая компания) учесть решение суда при исполнении договора на обслуживание жилого помещения.

Настоящее решение суда подлежит исполнению до изменения состава лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Требований о взыскании судебных расходов перед судом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, дейтсвующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО6, каждому по 1/4 доле в оплате всех начисленных платежей за оказанные услуги, в том числе: содержание жилого помещения, плата за найм, добровольное страхование, коммунальные услуги и иные предоставленные услуги по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Определить ФИО4 ответственным лицом по контролю за внутриквартирными приборами учета и подачи сведений о количестве потребленных коммунальных услуг в уполномоченную на сбор сведений в уполномоченную на указанные действия организацию.

Настоящее решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для ООО «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (платежный агент) для раздела начисленных ежемесячных платежей по всем оказанным услугам по лицевому счету № ( <данные изъяты>) в отношении жилого помещения, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес> последующей выдачей двух указанным лицам двух платежных документов.

ОАО «Домодедово-Жилсервис» (управляющая компания) учесть решение суда при исполнении договора на обслуживание жилого помещения.

Настоящее решение суда подлежит исполнению до изменения состава лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С.Жукова