Решение № 2-60/2019 2-60/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-60/2019

Дело № 2-60/2019

УИД № 66RS0030-01-2019-000023-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным заявлением. В исковом заявлении указано, что 04.09.1996 по договору купли-продажи она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>60. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется квартирой, оплачивает налоги. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>60.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что между ней и продавцами ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариусом, но надлежащим образом сделка оформлена не была. Отсутствие второй стороны по договору является препятствием для оформления ее прав в отношении указанной квартиры.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которому разрешение вопроса о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав доводы истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Так, из имеющейся в деле копии нотариально заверенного договора купли - продажи от 04.09.1996 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО6, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная сделка, совершенная в отношении квартиры, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО6, ФИО5). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу данных обстоятельств, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Председательствующий:

Копия верна.