Решение № 2-2444/2019 2-2444/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-2444/2019

Дело № 2-2444/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 02 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка помещений квартиры <адрес>, а именно: демонтирована перегородка между помещение (жилая) № и помещением (кухня) №, демонтирована перегородка между помещением (прихожая) № и помещением (ванная) №, демонтирована перегородка между помещением (прихожая) № и помещением (туалет) №, демонтированы сантехнические приборы в помещение (ванная) № и помещение (туалет) №, установлена перегородка между помещением (жилая) № и помещением (кухня) №, установлена перегородка между помещением (прихожая) № и помещением (ванная) №, установлена перегородка между помещением (прихожая) № и помещением (туалет) №. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 0.3 кв.м.. Согласно техническому заключению по результатам обследования <адрес> установлено, что выполненная перепланировка на несущую способность конструкции здания жилого дома влияния не оказывает, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующий на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит в соответствии со ст.26, п.4 ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 ФИО8 – ФИО2 ФИО9 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что выполнен перенос перегородочной стены, в связи с чем площадь кухни увеличена за счёт площади жилой комнаты, однако инженерные сети не затронуты.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат последующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка помещений квартиры <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году в указанном жилом помещении без получения на это разрешающих документов истцом была произведена перепланировка, а именно: площадь кухни увеличена за счёт части площади жилой комнаты (перенесена перегородка); между коридором и кухней разобрана перегородка с дверным проём; туалет и ванная объединены (разобрана перегородка между ними, один дверной проём заложен); площади санузла и кладовой увеличены за счёт части площади коридора (перенесена перегородка с дверными проемами). Общая площадь квартиры до изменений – 48,9 кв.м., жилая 18,2 кв.м., после выявленных изменений общая площадь – 48,6 кв.м., жилая 13,8 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями п. 2.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации города Тюмени от 14.06.2011 N 40-пк органами Администрации города Тюмени, предоставляющими муниципальную услугу, являются управы соответствующих административных округов по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. На территории Восточного административного округа соответствующим органом является управа Восточного административного округа Администрации города Тюмени.

Положением ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного помещения в управу не обращался, в связи с чем произведённая им перепланировка вышеуказанного помещения является самовольной.

Указанная квартира находится на пятом этаже 17-ти этажного монолитного многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» сделан вывод, что после визуального осмотра жилых помещений и самовольной перепланировки, и переустройства в <адрес>: проектная документация на выполненную перепланировку и переустройку отсутствует, эксплуатационная документация на жилой дом отсутствует, натурное (визуальное обследование) несущих конструкций (стен, плит перекрытия) в квартире определил отсутствие дефектов и повреждений после выполненной самовольной перепланировки, техническое состояние строительных конструкций жилой квартиры оценивается согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений», как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Проведенная самовольная перепланировка не противоречит требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Выполненные работы согласно техническому заключению по результатам обследования <адрес> по факту выполнения перепланировки и переустройства помещений, на несущую способность конструкций здания жилого дома влияния не оказывают и соответствуют требованиям, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной санитарно-эпидемилогической экспертизы <адрес> по адресу: <адрес>, установлено её соответствие требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из объяснений представителя истца, справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, заключения <данные изъяты>», экспертному заключению <данные изъяты> за счет демонтажа прежних перегородок и возведения новых увеличилась площадь кухни и санузла.

В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Постановление № 47), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Таким образом, имеется императивно установленный запрет на размещение, как в многоквартирном жилом доме, так и в здании общежития над жилыми комнатами ванных и кухонь.

В случае сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии часть жилой комнаты квартиры, расположенной на четвертом этаже, под квартирой, принадлежащей истцу, окажется под кухней квартиры, принадлежащей истцу, что недопустимо в соответствии с Постановлением № 47.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для сохранения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется, так как данные перепланировки и переустройства нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2019

Судья О.М. Баева