Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-251/2019

УИД 66RS0030-01-2019-000362-89

№ 2-251/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2019 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Журик К.И.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к ФИО5 о признании перехода права собственности на жилое помещение и права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Карпинск обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что постановлением Администрации городского округа Карпинск многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комиссия по жилищным вопросам при Администрации городского округа Карпинск 23.10.2017 решила передать по договору мены в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1. На основании указанного выше решения комиссии между ФИО1 и Администрацией городского округа Карпинск 07.11.2017 был заключен договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого, согласно условиям которого Администрация городского округа Карпинск изымает у ФИО1 <адрес>, расположенную в <адрес> в г.Карпинск, принадлежащую на праве собственности последней, а взамен истец предоставляет ФИО1 в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> в г.Карпинск. Стороны согласились с условиями договора, о чем составлен акт приема-передачи жилых помещений. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Пунктом 8 договора предусмотрено, что стороны приобретают право собственности на жилые помещения после государственной регистрации перехода права и права собственности в Межмуниципальном Краснотурьинском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, не совершив государственную регистрацию права и перехода прав собственности. В Карпинский городской суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру. Согласно судебному решению, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, признана наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1. В мотивировочной части решения, суд указал о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 1, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, так как последняя при жизни приобрела право собственности на указанную квартиру, поскольку с ней был заключен договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого, следовательно, перешел переход права на <адрес>. Но при этом действия с квартирой № в <адрес> по переходу прав собственности не доведены до конца. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 находится в собственности ФИО6, а спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, находится в собственности умершей ФИО1. Просит признать переход права собственности к Городскому округу Карпинск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №; признать право муниципальной собственности городского округа Карпинск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1.

Представитель истца Администрации городского округа Карпинск ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, подтвердила его содержание.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями и пояснила, что она не претендует на спорное жилое помещение, подтверждает, что переход права собственности от ФИО1 в пользу муниципалитета состоялся в силу исполнения в полном объеме каждой стороной своих обязательств по соглашению о предоставлении жилого помещении в собственность взамен аварийного.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации городского округа Карпинск №871 от 04.08.2011 многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Карпинск 23.10.2017 передана по договору мены в собственность ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1. На основании данного решения комиссии между ФИО1 и Администрацией городского округа Карпинск, 07.11.2017 был заключен договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого от 07.11.2017, согласно условиям которого Администрация городского округа Карпинск изымает у ФИО1 <адрес>, расположенную в <адрес> в г.Карпинск, которая принадлежала на тот момент на праве собственности последней, а взамен истец предоставляет ФИО1 в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи жилых помещений от 07.11.2017.

В соответствии с п. 8 договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от 07.11.2017 стороны приобретают право собственности на жилые помещения после государственной регистрации перехода права и права собственности в Межмуниципальном Краснотурьинском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Из свидетельства о смерти IV-АИ №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, на основании договора купли-продажи от 30.07.2010.

Решением Карпинского городского суда Свердловской области от 17.04.2018 исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Карпинск о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, удовлетворены в части. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, признана наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО5.

Из договора дарения квартиры от 29.08.2018 следует, что ФИО5 подарила ФИО4 принадлежащую на праве собственности (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Приведенными документами подтверждается не только фактическая реализация сторонами своих обязательств по договору о передаче жилого помещения взамен изымаемого, но и реализация своих прав как собственника в отношении приобретенного по договору жилого помещения ответчиком. Соответственно, при условии отсутствия регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в пользу муниципалитета по независящим от истца обстоятельствам, действия ответчика в отношении приобретенного по сделке имущества свидетельствуют о фактическом завершении сделки сторонами и признании перехода прав по сделке состоявшимся.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Суд полагает возможным применить указанное толкование норм материального права, касающиеся перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи, к правам и обязанностям сторон по договору мены.

Таким образом, покупатель по договору мены недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику в случае смерти последнего.

В настоящее время объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за умершей ФИО1, которая при жизни не успела провести регистрацию сделки, перешел фактически в собственность к <адрес> Карпинск.

Руководствуясь ст. 12, 56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Карпинск к ФИО5 о признании перехода права собственности на жилое помещение, и право муниципальной собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать факт перехода права собственности к <адрес> Карпинск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право муниципальной собственности городского округа Карпинск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления в окончательной форме – 20.06.2019.

Судья: В.В. Базуева