Решение № 2-5651/2017 2-5651/2017~М0-4343/2017 М0-4343/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-5651/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре Бородавко Е.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5651/2017 по иску ФИО3 к ООО «РАЛАН» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ООО «РАЛАН» и просила признать за ней право общей долевой собственности на нежилые помещения:

площадью 1765,7 кв.м., нежилое помещение 3001, кадастровый номер 63:09:0101156:11239, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:09:0101156:10649 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, д. 38, 3-ий этаж, комнаты 3, 4, 5, 10, доля в праве общей долевой собственности 839,7/17657;

площадью 252,2 кв.м., нежилое помещение 1017 – места общего пользования, с кадастровым номером 63:09:0101156:11254, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:09:0101156:1064 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, д. 38, доля в праве общей долевой собственности 93,3/2522.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «РАЛАН» и ФИО4 были заключены типовой договор № 16 «О долевом участии в строительстве» от 03.11.2004 г. объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул.70 лет Октября, в соответствии с которыми ФИО4 обязался вносить денежные средства в счет оплаты за помещения, а ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи нежилые помещения 93,3 кв.м (в т.ч. площадей МОП не менее 10%) в соответствии с планом распределения помещений в соответствии с приложением № 1 к вышеуказанному договору.

На основании договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 16 от 03 ноября 2004г., подписанного 15 ноября 2012 года, ФИО4 уступил истцу ФИО3, 13.05.1959г.р., права и обязательства по указанному договору, в соответствии с которым ответчик обязался передать ФИО3 нежилое помещение, площадь 93,3 кв.м. (включая МОП не менее 10%), расположенное на 3-ем этаже согласно плану распределения помещений (приложение № 1).

О состоявшейся уступке ответчик был уведомлен письменно, что подтверждается уведомлением.

Свои обязательства по оплате строящегося нежилого помещения ФИО3 перед ООО «РАЛАН» выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной директором ООО «РАЛАН».

Ответчиком завершены работы по возведению объекта капитального строительства- нежилое здание, площадь 6941,5 кв.м., которое в соответствии с п. 3 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 в ноябре 2009г.) было поставлено на технический учет муниципальным предприятием городского округа Тольятти «Инвентаризатор».

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № 2-2170/2013 от 22.04.2013 года, вступившим в законную силу 25.05.2013 года, данный объект строительства признан завершенным.

29 июля 2013 года данное здание было поставлено на кадастровый учет за № 63-00-102/13- 366807, кадастровый номер 63:09:0101156:10649, как нежилое здание, площадь 6941,5 кв.м, этажность -5, подземный этаж -1,год ввода в эксплуатацию(завершение строительства) - 2009.

25 октября 2013 года спорные помещения на 3-ем этаже были поставлены на кадастровый учет № 63-00-102/13-561449, кадастровый номер 63:090101156:11239, как нежилое помещение 3001, площадь 1765,7 кв.м., кадастровая стоимость 52545625,21 рублей.

06 декабря 2013 года спорные помещения (места общего пользования, далее МОП), расположенные на 1-ом этаже, подземном этаже, 2-ом этаже, 3-ем этаже, 4-ом этаже были поставлены на кадастровый учет № 63-00-102/13-658846, кадастровый номер 63:09:0101156:11254, как нежилое помещение 1017, площадь 252,2 кв.м., кадастровая стоимость 7505242,5 рублей.

С момента постановки этих объектов на государственный кадастровый учет, они стали индивидуально определенными вещами и объектами гражданского оборота.

Основанием для обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения явилось невыполнение ответчиком в установленном договорами и законом порядке и в сроки, предусмотренные договорами о долевом участии в строительстве, осуществить передачу объектов недвижимости, а также невозможность истцом иным способом определить права на недвижимое имущество с целью их регистрации.

В настоящее время указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101156:11342, площадь 2977,00 кв.м., который предоставлен по договору № 3471 от 14.11.2016 года в аренду ФИО5 с разрешенным использование - «магазины», с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в вышеуказанном здании. Истец вступила в вышеуказанный договор на основании дополнительного соглашения.

Таким образом, в спорном нежилом здании имеются следующие нежилые помещения:

1) Нежилое помещение 3001 (ком. 3,4,5 в соответствии с техническим паспортом) площадь 1765,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, д. 38, 3-ий этаж, кадастровый номер 63:09:0101156:11239, на которое зарегистрированы следующие права на общедолевую собственность:

1. ООО «ПромИнвест» (ИНН <***>) - доля в праве1400/17657;

2. ФИО5 - доля в праве 800/17657;

3. ФИО6 - доля в праве 383/17657;

4. ФИО7 - доля в праве 1000/17657;

5. ФИО8 - доля в праве 150/17657;

6. ФИО3 - доля в праве 150/17657;

7. ФИО9 - доля в праве 700/17657.

В настоящее время доля в праве 13074/17657 в вышеуказанном помещении не имеет правообладателя.

2) Нежилые помещения 1017 - места общего пользования, площадь 252,2 кв.м, расположенные в вышеуказанном здании, с кадастровым номером 63:09:0101156:11254, на которые зарегистрированы следующие права на общедолевую собственность:

1. ФИО10 - доля в праве 286/2522;

2. ФИО11 - доля в праве 14/2522;

3. ФИО12 - доля в праве 95/2522;

4. ФИО13 - доля в праве 68/2522;

5. ФИО14 - доля в праве 124/2522;

6. ФИО15 - доля в праве 14/2522;

7. ФИО16 - доля в праве 191/2522;

8. ФИО5 - доля в праве 207/2522;

9. ФИО17 - доля в праве 114/2522;

10. ФИО18 - доля в праве 226/2522. В настоящее время доля в праве 1183/2522 в вышеуказанном помещении не имеет правообладателя.

Учитывая вышеуказанное, а также согласно приложений к вышеуказанному договору ответчик (ООО «РАЛАН») обязан передать ФИО3 помещения, соответствующие доле в праве в размере 839,7/17657 на нежилые помещения 3001 (ком. 3,4,5,10) с кадастровым номером 63:09:0101156:11239, расположенные на 3-ем этаже площадью 1765,7кв.м., а также доле в праве общей долевой собственности в размере 93,3/2522 на нежилые помещения 1017 мест общего пользования скадастровым номером 63:09:0101156:11254.

В ходе судебного следствия по заявленным требованиям представитель истца по доверенности – ФИО1 (л.д. 72) основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал, настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно он пояснял, что земельный участок, на котором расположено здание, в котором истец просит признать за ней право собственности на нежилые помещения в настоящее время имеет разрешенный вид использования для магазинов. Между администрацией г.о. Тольятти и одним из собственников таких помещений – ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, к которому присоединилась и ФИО3 В настоящее время она осуществляет арендные платежи по такому договору. На все помещения в здании построенном на данном земельном участке уже признано право собственности, в том числе и решениями судов. ФИО3 ранее тоже обращалась в суд за признанием права собственности, но апелляционной инстанцией ей в удовлетворении исковых требований было отказано из-за того, что вид земельного участка не соответствовал функциям построенного здания. В 2016 г. вид использования земельного участка был изменен, здание построенное на нем эксплуатируется как магазин, однако застройщик ООО «РАЛАН» мер к сдаче данного здания в эксплуатацию не принимает.

Представитель ответчика ООО «РАЛАН» по доверенности ФИО2 (л.д. 137) с предъявленными требованиями не соглашался и просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований мэрией г.о. Тольятти застройщику ООО «РАЛАН» было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Судебной коллегией по гражданским делам дважды, сначала 10.09.2014 г., а затем 10.12.2014 г. истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в спорном здании. Основанием для отказа являлось самовольное изменение ответчиком разрешенного использования земельного участка и отсутствие доказательств, что строение соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Прогноз» от 02.03.2012 г., строительные конструкции здания при действии существующих нагрузок находятся в ограниченном работоспособном состоянии, а эксплуатация зданий возможна при контроле состояния несущих конструкций и условий эксплуатации с учетом их фактической несущей способности. Таким образом, на основании выше перечисленного мэрией г.о. Тольятти было отказано ответчику в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а сам объект недвижимости был признан судом самовольной постройкой. Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки. Поскольку в материалах дела отсутствуют заключения экспертов о соответствии возведенного объекта недвижимости выше указанным нормам, представитель ответчика считал, что признание права собственности на нежилые помещения в спорном здании за истцом невозможно.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица – администрация г.о. Тольятти в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, хотя о дне и времени слушания дела уведомлялся (л.д. 136). Из ранее представленного отзыва на исковое заявление следовало, что 19.07.2002 г. ООО «РАЛАН» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства оздоровительно-банного комплекса, а 27.09.2002 г. инспекцией ГАСН ООО «РАЛАН» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ оздоровительно-банного комплекса на срок до 19.05.2003 г., срок которого не был продлен. Разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, администрацией г.о. Тольятти не выдавались. 01.07.2016 г. предварительно согласовано ФИО5 предоставление в аренду земельного участка с разрешенным использованием: магазины по адресу: <...>. Срок действия постановления составляет два года. 02.09.2016 г. сФИО5 заключен договор аренды земельного участка. Также в своем отзыве представитель администрации г.о. Тольятти просил рассматривать дело без его участия, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствами (л.д. 79-80).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, хотя уведомлялся о слушании дела (л.д. 135). О причинах его неявки неизвестно, заявлений и ходатайств до начала слушания не поступало.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 10.09.2003 г. между мэрией г. Тольятти и ООО «РАЛАН» был заключен договор аренды земельного участка № 777, в соответствии с которым ООО «РАЛАН» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:010156:0011, общей площадью 3713 кв.м., пригодный для строительства оздоровительно-банного комплекса по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября (л.д. 83).

25.09.2003 г. на основании акта приема-передачи земельного участка, вышеназванный земельный участок был передан ООО «РАЛАН» (л.д. 84).

Ранее, 27.09.2002 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ООО«РАЛАН» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 223 для оздоровительно-банного комплекса со сроком действия до 19.05.2003 г. (л.д. 82).

Согласно информации представленной администрацией г.о. Тольятти (ранее мэрия г.о. Тольятти) разрешение на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, не выдавались (л.д. 79-80).

Из представленного в материалах дела технического паспорта нежилого здания по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября следует, что на вышеназванном земельном участке возведен многофункциональный комплекс общей площадью 9603,6 кв.м., площадью застройки 2101,4 кв.м., число этажей 3 + (4 технический этаж), назначение: торгово-офисные помещения (л.д. 52-68).

Таким образом, застройщик ООО «РАЛАН» на предоставленном ему мэрией г.о. Тольятти в аренду вышеуказанном земельном участке осуществил строительство многофункционального комплекса.

Из материалов дела также установлено, что 03.11.2004 г. между ООО «РАЛАН» и ФИО4 был заключен договор № 16 «О долевом участии в строительстве», по условиям которого ООО «РАЛАН» обязался осуществить строительство банно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, 62/99-1 и после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи ФИО4 нежилое помещение площадью 93,3 кв.м. (в том числе площадей МОП не менее 10 %), что соответствует общей площади нежилого помещения отмеченного на плане распределения помещений, расположенных на 3 этаже объекта, согласно нормативному сроку ориентировочно 4-й квартал 2005 года.

В свою очередь ФИО4 принял на себя обязательства финансирования строительства путем внесения в кассу застройщика денежных средств для финансирования и организации строительства вышеназванных ориентировочно 93,3 кв.м. (в том числе площадей МОП не менее 10 %). Объем финансирования на момент заключения договора исходя из расчетной стоимости квадратно метра по 13890 рублей метр, составлял 1296000 рублей (л.д. 14-17).

Со стороны ФИО4 обязательства по оплате строящегося нежилого помещения были исполнены в полном объеме, что достоверно следует из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 13 от 03.11.2004 г. (л.д. 19).

ООО «РАЛАН» обязательства по указанному договору о долевом участии в строительстве перед ФИО4 в предусмотренные сроки не исполнил. Доказательств обратного суду не представлялось.

Между тем, 15.11.2012 г. ФИО4 заключил с ФИО3 договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым передал последней права требования к ООО «РАЛАН» по договору № 16 «О долевом строительстве» (л.д. 9-10, 11).

23.01.2014 г. ООО «РАЛАН» был уведомлен о состоявшейся уступке права требования между ФИО4 и ФИО3 (л.д. 12). Однако до настоящего времени ООО «РАЛАН» своих обязательств по передаче возведенного нежилого помещения не исполнил.

Из представленных в материалы дела судебных актов, а именно решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.04.2013 г. по иску ФИО6, ФИО5, ФИО16, ФИО19, ФИО20, В.Д., Т.М., Т.З., ФИО21, Т.Т., З., П.С.ВБ., К.С.ВБ., Ш.В., ФИО15, ФИО11, ФИО22, ФИО14, ФИО23, Я.Р., ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО26, Я.П.ПБ., Ш.А., ФИО10, ФИО12, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ООО «РАЛАН» о признании права собственностина нежилое помещение, которым исковые требования удовлетворены (л.д. 148-157) и решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.03.2014 г. по иску ФИО16, Ш.Д., ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ООО «РАЛАН» о признании права собственности,которым исковые требования также были удовлетворены (л.д. 158-161), установлено, что строительный объект по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, 19 квартал соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, на основании представленных экспертных заключений.

В частности из названных судебных актов следует, что в соответствии с п. 3 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 спорный объект, в ноябре 2009г. был поставлен на технический учет муниципальным предприятием городского округа Тольятти «Инвентаризатор», что в свою очередь подтверждается техническим паспортом (л.д. 52-68).

Согласно техническому заключению от 02.03.2012 г. № 07 по результатам обследования нежилого здания - многофункционального комплекса, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, проведенного ООО «Прогноз», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, строительные конструкции здания при действии существующих нагрузок находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, а эксплуатация зданий возможна при контроле состояния несущих конструкций и условий эксплуатации с учетом их фактической несущей способности.

Статья 42 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусматривает, что санитарно-эпидемиологические экспертизы, расследования, обследования, исследования, испытания и токсикологические, гигиенические и иные виды оценок проводятся организациями, аккредитованными в установленном порядке, экспертами с использованием утвержденных методов, методик выполнения измерений и типов средств измерений. На основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, главными государственными санитарными врачами в соответствии со статьей 51 указанного Федерального закона даются санитарно-эпидемиологические заключения.

Порядок проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор. На основании статьи 49 указанного Федерального Закона, должностными лицами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, являются главные государственные санитарные врачи и их заместители, руководители структурных подразделений и их заместители, специалисты органов, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Перечень специалистов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, установлен Положением, утвержденным Правительством Российской Федерации от 15.09.2005 N 569. Порядок выдачи санитарно-эпидемиологических заключений утвержден Приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.2007 N 224.

Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» (отдел гигиены и эпидемиологии) было проведено обследование объекта и выдано экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.08.2012г. № Р.04.083, согласно которому многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: НРБ-99/2009 СанПиН 2.6.12523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Согласно заключению № 49-2012 от 06.09.2012 года, о независимой оценке пожарного риска проведенной ООО «Пожэкспертиза», на многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 19 квартал, ул. 70 лет Октября, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Здание построено в границах отведенного под строительство земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, изготовленной ООО «ГеоСтрой», имеющим свидетельство СРО И 008 062 2010 63АА-0108 от 03.02.2010г., а также ответом на направленный судебный запрос Департамента градостроительной деятельности Мэрии городского округа Тольятти от 15.04.2013г. за №286/5.1 (л.д. 148-157, 158-161).

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Оценивая вышеуказанные вступившие в законную силу судебные акты, суд считает, что они являются относимыми и допустимыми доказательствами, в рамках настоящего гражданского дела, т.к. подтверждают обстоятельства о соответствии возведенного ООО «РАЛАН» ранее указанного объекта строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что при строительстве здания по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:09:010156:0011, общей площадью 3713 кв.м. нарушений градостроительных норм и правил допущено не было.

Из показаний представителя ответчика в ходе судебного следствия, а также из представленного в материалах дела решения Автозаводского районного суда г. Тольятти от 13.03.2014 г.по иску ФИО16, Ш.Д., ФИО30, ФИО31, ФИО32 к ООО «РАЛАН» о признании права собственности, следовало, что ООО «РАЛАН» обращалось в мэрию г.о. Тольятти за разрешением на ввод спорного объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано из-за истечения сроков разрешения на строительство и фактического окончания строительства.

Судом также установлено, что возведенное ООО «РАЛАН» на предоставленном ему мэрией г.о. Тольятти земельном участке строение, не соответствовалоцелевому назначению земельного участка, т.е. строение обладало признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела видно, что признанию права собственности на нежилые помещения в здании по адресу: <...> препятствовало несоответствие вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам, возникшее не по вине истца.

В то же время судом установлено, что 29.07.2013 г. здание, возведенное застройщиком ООО «РАЛАН» по адресу: <...> Октября, поставлено на кадастровый учет за № 63-00-102/13-366807, кадастровый номер 63:09:0101156:10649 как нежилое здание, площадью 6941,5 кв.м., этажность – 5, подземный этаж -1, год вводы в эксплуатацию (завершение строительства) – 2009 (л.д. 41).

24.10.2013 г. помещения на 3-ем этаже, в отношении которых истцом заявлен настоящий иск, были поставлены на кадастровый учет № 62-00-102/13-561449, кадастровый номер 63:090101156:11239 как нежилое помещение3001, площадью 1765,7 кв.м., кадастровой стоимостью 52545625,21 рубль (л.д. 42).

06.12.2013 г. спорные помещения (места общего пользования, далее МОП), расположенные на 1-ом этаже, подземном этаже, 2-ом этаже, 3-ем этаже, 4-ом этаже были поставлены на кадастровый учет № 63-00-102/13-658846, кадастровый номер 63:09:0101156:11254, как нежилое помещение 1017, площадью 252,2 кв.м., кадастровая стоимость 7505242,5 рублей (л.д. 45).

Из выше исследованных решений Автозаводского районного суда г. Тольятти от 22.04.2013 г. и от 13.03.2014 г. видно, что на часть помещений в возведенном ООО «РАЛАН» объекте признано право собственности за физическими лицами (л.д. 148-157, 158-161).

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти № 2124-11/1 от 01.07.2016 г. «О предварительном согласовании предоставления в аренду образуемого в результате раздела земельного участка и об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101156:11 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет октября, квартал 19, между мэрией г.о. Тольятти и ФИО5 14.11.2016 г. заключен договор аренды земельного участка № 3471, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает для эксплуатации объекта капитального строительства земельный участок (кадастровый номер 63:09:0101156:11342) по адресу: <...>, площадь земельного участка 2977 кв.м. государственная собственность на который не разграничена с разрешенным использованием: магазины, сроком на 49 лет (л.д. 33-38).

Из п. 1.1.2 указанного договора следует, что он заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании(зданий), находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

В п. 1.2.6 договора указано, что согласно предоставленному арендатором сообщению на участке имеется объект капитального строительства: нежилое здание пятиэтажное с подземным этажом (кадастровый номер 63:09:0101156:10649) площадью 6941,5 кв.м.

Также 14.11.2016 г. между мэрией г.о. Тольятти и ФИО5 подписан акт- приема-передачи названного земельного участка (л.д. 39).

В свою очередь, 20.12.2016 г. мэрия г.о. Тольятти заключила с ФИО3 дополнительное соглашение к договору аренды № 3471 от 14.11.2016 г., в соответствии с которым ФИО3 приобрела права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные договором в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101156:11342, площадью 2977,0 кв.м. (л.д. 20).

В соответствии с п. 5 ст. 21 ПЗиЗ изменение видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Следовательно, достигнутое между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) соглашение об условиях использования земельного участка связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

На основании п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания указанных норм права следует, что на участке, предоставленном на праве аренды допустимо возведение строений в соответствии с разрешенным видом его использования.

Анализируя все выше установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что здание кадастровый номер 63:09:0101156:10649 по адресу: <...> используемое в настоящее время под магазин, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 63:09:010156:0011, соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

В силу ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, судпришел к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на часть нежилого помещения не имеется, поскольку нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0101156:10649 по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, д. 38, находится на земельном участке, которыйпредоставлен в том числе и истцу в аренду на законном основании, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылку представителя ответчика о том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки суд находит несостоятельной в силу установленных при рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельств и ранее указанных норм закона.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств в виде заключения экспертов о соответствии спорного возведенного объекта недвижимости градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормам, опровергаются вышеуказанными судебными актами, вступившими в законную силу, сведениями о постановке строения на кадастровый учет, данными технического паспорта и отсутствием доказательств, опровергающих изложенные в перечисленных документах сведений.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского праваявляется признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признанииправа собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, полностью исполнившей обязательства по договору цессии, которым открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за нейправасобственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 19 Конституции РФ, ст.ст. 12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст. ст. 61, 52 ГрК РФ, ст. 21 ПЗиП, ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на нежилые помещения:

площадью 1765,7 кв.м., нежилое помещение 3001, кадастровый номер 63:09:0101156:11239, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:09:0101156:10649 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, д. 38, 3-ий этаж, комнаты 3, 4, 5, 10, доля в праве общей долевой собственности 839,7/17657;

площадью 252,2 кв.м., нежилое помещение 1017 – места общего пользования, с кадастровым номером 63:09:0101156:11254, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 63:09:0101156:1064 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 Лет Октября, д. 38, доля в праве общей долевой собственности 93,3/2522.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2017 г.

Судья С.В. Фролова