Решение № 2-7435/2017 2-7435/2017 ~ М-6569/2017 М-6569/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-7435/2017

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

с участием пом.прокурора Западного округа г.Краснодара ФИО7,

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кэш\Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кэш\Дом» обратился суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 15185 руб., выселить из жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику во временное пользование и владение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.03.2016г. предоставлен жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с условием платы за временное пользование жилым помещением 585 рублей в сутки.

Ответчик в нарушение условий заключенного договора уклоняется от уплаты денежных средств за фактическое пользование жилым помещением, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 185 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия об уплате задолженности и расторжении договора найма жилого помещения оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил исковые требования в связи с погашением задолженности по договору найма, и просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из вышеуказанного жилого дома, расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 по доверенности ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что фактически ФИО1 заключала кредитный договор с Банком «Первомайский» на получение денежных средств в размер 450 000 руб. Однако сделка была оформлена как договор купли-продажи и ипотеки, спорный жилой дом был предоставлен в залог. Продавать жилой дом и земельный участок ФИО1 не намеревалась, вся семья проживает в данном жилом помещении, которое является единственным жильем. Задлженность по договору найма погашена и ответчики просят в иске отказать.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кэш\Дом» с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, по которому ответчику во временное пользование и владение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.03.2016г. предоставлен жилой дом литер А,а с кадастровым номером 23:35:0605001:926, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:35:12 10 003:0100, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцом ответчику на основании приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаваемое во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество принадлежит ООО «Кэш\Дом» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 11.02.2016г., <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет - 585 рублей в сутки (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование переданным в аренду объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п.4.1. Договора, уплачивается нанимателем не позднее «12» февраля 2016 г. посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен: с 12.02.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц (при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование Объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Предварительная оплата за пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не поступила.

В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение Объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате в сумме 15185 руб., которая погашена только в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные АО «Кэш\Дом» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что спорное жилое помещение является для них единственным и они не могут быть выселены из дома.

Жилой дом по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Кэш\Дом», и собственник вправе распоряжаться принадлежим ему имуществом по своему усмотрнеию.

Каких-либо обязательств у истца по обеспечению ФИО9 жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 12 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кэш\Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кэш\Дом» с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Кэш\Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: