Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017 ~ М-2886/2017 М-2886/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района волжский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он и его сестра Ч.Т.А., каждый из них, стали сособственниками по 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ сестры истец, как единственный ее наследник по закону, получил ее долю земельного участка и расположенного на нем дома, став собственником 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на дом.

Сособственниками другой половины дома, который имеет отдельный выход и не имеет мест общего пользования с истцом, и земельного участка являются иные лица.

С целью улучшения своих жилищных условий истец пристроил к своей половине дома на своем земельном участке жилые помещения: <данные изъяты>

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - <данные изъяты> общей площадью помещений без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых -<данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты>

В результате реконструкции образовались две полностью изолированные части жилого дома, имеющие обособленные выходы и не имеющие мест общего пользования.

При этом площадь помещений, принадлежащих истцу, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых составляет <данные изъяты> общая площадь помещений без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>., подсобной - <данные изъяты>

Учитывая имеющиеся права на дом, сложившийся порядок пользования домом, имеются юридические основания для прекращения общей долевой собственности на дом между истцом и иными сособственниками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за истцом право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Ж.Ю.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором признал требования иска в полном объеме и согласился прекратить право общей долевой собственности на рассматриваемый дом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>. истец и его сестра Ч.Т.А. стали сособственниками по 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>.

После смерти 18.02.2016г. сестры истец как единственный наследник по закону получил ее долю земельного участка и расположенного на нем дома, став собственником 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на дом.

Сособственником другой половины дома, который имеет отдельный выход и не имеет мест общего пользования с истцом, и земельного участка является Ж.И.С., что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес><адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий истец пристроил к своей половине дома на своем земельном участке жилые помещения: <данные изъяты>

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью помещений с учетом площадей <данные изъяты>

В результате реконструкции образовались две полностью изолированные части жилого дома, имеющие обособленные выходы и не имеющие мест общего пользования.

При этом площадь помещений, принадлежащих истцу, с учетом площадей <данные изъяты>

Учитывая имеющиеся размеры долей в праве собственности на дом, сложившийся порядок пользования домом, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на дом.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № выполненному <данные изъяты> реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением от <данные изъяты> органов пожарной охраны, выполненным ООО «Центр противопожарной безопасности», на объекте защиты расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемнопланировочных и конструктивных решений.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и Федерального Закона №52-ФЗ от <данные изъяты> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Оценив представленные по делу доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью помещений с учетом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева