Решение № 2-4415/2018 2-4415/2018~М-3962/2018 М-3962/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-4415/2018

Дело № 2-4415/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Паниной Е.Ю.,

при секретаре: Гончаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» (также – Банк) обратилось с требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку недвижимости – квартиры, общей площадью 80 кв.м., расположенной по адресу: ....240, на сумму 1500000 руб., под 13% годовых, до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Обеспечением исполнения обязательств заемщик по кредитному договору является залог указанной квартиры, поручительство ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком обязательства исполняются не надлежаще, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 564 224 руб. 62 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 413 024 руб. 10 коп., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, – 97 081 руб. 31 коп., неустойка на просроченный основной долг – 54 119 руб. 21 коп. Ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 330, 337, 348, 350, 361, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 564 224 руб. 62 коп., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: ....240, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 265 600 руб.

Представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще по месту жительства (адресу регистрации), извещения возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Из имеющихся в материалах дела сведений, вся почтовая корреспонденция, направляемая ответчикам по адресам регистрации, не была вручена адресатам, возвращена в суд по причине истечения срока хранения. Меры по извещению по известным номерам телефонов к положительному результату не привели.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ в названные Правила внесены изменения.

В п. 15 Правил внесен абзац второй, согласно которому особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» устанавливаются данными Правилами. Пункт 34 изложен в новой редакции, исключены положения о необходимости вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции ответчикам, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных извещений, иных процессуальных документов, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о судебном разбирательстве.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, в связи с принятием исчерпывающих мер по извещению ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой процентов в размере 13 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....240, обшей площадью 80,3 кв.м.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей заемщиком выплате, приведены в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Возврат кредита предусмотрен путем внесения ежемесячных платежей (п.3.2 кредитного договора).

Согласно графику погашения задолженности размер ежемесячного аннуитентного платежа составил 18 449 руб. 91 коп., за исключением первого и последнего платежей.

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга), и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательства по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения заемщиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа.

В п.2.5 кредитного договора стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости квартиры в размере 2 166 650 руб.

Согласно п.2.4 кредитного договора обеспечением обязательств по договору является: залог квартиры, приобретаемой за счет кредита; поручительство ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Договором поручительства ДД.ММ.ГГГГ №-п предусмотрена солидарная ответственность ФИО2 за исполнение ФИО1 обязательств перед кредитором по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе обязательств по уплате основного долга, процентов, неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, установленных кредитным договором, судебных издержек по взысканию долга и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательств. Согласно п. 5.1. договора срок поручительства по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленной Банком выписки по счету следует, что заемщиком допускались просрочки внесения платежей начиная с августа 2014 года. С января 2018 года просроченная задолженность носит непрерывный характер.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены требования о погашении задолженности и досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием на размер просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 90 405 руб. 15 коп. Просроченная задолженность заемщиками не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика, с учетом досрочного истребования суммы кредита составила 1 564 224 руб. 62 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 413 024 руб. 10 коп., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, – 97 081 руб. 31 коп., неустойка на просроченный основной долг, проценты – 54 119 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчет по каким-либо основаниям не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, размер неустойки, суммы просроченного основного долга и процентов, частичное исполнение обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным снизить размер неустойки с учетом требований разумности и справедливости в целом до 20 000 руб., до 13 000 руб. на основной долг, до 7 000 руб. – на просроченные проценты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1530105 руб. 41 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1413024 руб. 10 коп., задолженность по процентам за пользование – 97081 руб. 31 коп., неустойка – 20000 руб.

В части ответственности поручителя суд учитывает следующее.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оснований прекращения поручительства, предусмотренных ст. 367 ГК РФ не установлено, срок поручительства не истек.

С учетом изложенного, имеются основания для взыскания задолженности с поручителя в том же размере, что и с заемщика в солидарном порядке.

Как указано выше обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемой квартиры.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 77 названного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...., на данный объект зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Газпромбанк».

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств, обеспеченных залогом.

Положения ст. 54.1 названного закона содержат основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, длительность периода неисполнения обязательств по кредитному договору основания для отказа в обращении взыскания отсутствуют.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ «Евроэксперт» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., на дату оценки составила 2 832 000 руб.

На основании установленных обстоятельств и приведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: ...., определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 265 600 (80%*2 832 000 руб.) и способ реализации – публичные торги.

С учетом вышеприведенных выводов, исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению.

Размер государственной пошлины составляет 22 021 руб. (ст.ст. 52, 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Газпромбанк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 021 руб., и 6 000 руб. с ФИО1 за требование об обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 530 105 рублей 41 копейка, в том числе основной долг 1 413 024,10 руб., задолженность по процентам 97 081,31 руб., неустойка на просроченный основной долг, проценты 20 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...., общей площадью 80 кв.м, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2 265 600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 021 рубль в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, в размере 6 000 рублей с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Панина Е.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>