Решение № 2-1005/2024 2-1005/2024~М-702/2024 М-702/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1005/2024

Дело № 2-1005/2024

УИД 70RS0002-01-2024-001619-13


Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

помощник судьи Авдеева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Реверс» о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование указала, что начиная с <дата обезличена> года, ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между ФИО2 и ОАО «Автострой» был заключен договор от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля ФИО5 в строительстве гаражного комплекса составляла <данные изъяты> кв.м и соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена доли ФИО2 (гаражного бокса <номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 150 000 руб. Согласно справке от <дата обезличена>, выданной ОАО «Автострой» ФИО2 произвел оплату в размере 150 000 рублей за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, выполнены ФИО2 в полном объеме. <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования (цессии), согласно которому ФИО2. передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> был образован ГСК «Реверс». Членство ФИО1 в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от <дата обезличена>, согласно которой ФИО1 владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Гаражный бокс <номер обезличен> построен с соблюдением градостроительных норм и правил, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

Председатель правления ГСК «Реверс» ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Третье лицо администрация Города Томска, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, возражений не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска <номер обезличен>з от <дата обезличена> указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № <номер обезличен> от <дата обезличена> продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от <дата обезличена><номер обезличен> акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра <адрес обезличен><номер обезличен>-в от <дата обезличена> утвержден акт приемочной комиссии от <дата обезличена>, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и 12 боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (1 очередь) по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО2 и ОАО «Автострой» заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляла <данные изъяты> кв.м и соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена доли ФИО2 (гаражного бокса <номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 150 000 руб. (л.д. 31).

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной ОАО «Автострой» ФИО2 произвел оплату в размере 150000 руб. за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, выполнены ФИО2 в полном объеме (л.д. <данные изъяты>

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования (цессии), согласно которому ФИО2. передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от <дата обезличена> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. (л.д. <данные изъяты>).

<дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, <дата обезличена> ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору.

В приложении <номер обезличен> к договору перевода долга от <дата обезличена> (п. <данные изъяты>) указано, что ФИО4 является участником долевого строительства, полностью выполнившим обязанность перед ОАО «Автострой», по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, номер помещения (гаражного бокса), переданного ФИО2 - <номер обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке от <дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Реверс» ФИО3 – ФИО1 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет (л.д. <данные изъяты>).

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от <дата обезличена> следует, что при проведении визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс» (л.д. 8-13).

В заключении ООО «Томскпожсервис» <номер обезличен> от <дата обезличена> указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено (л.д. 44-46).

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. <номер обезличен>).

Как следует из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, выполненного ООО «Научный экологический проектный центр» от <дата обезличена> эксплуатация завершенного объекта строительства - гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах (л.д. <номер обезличен>).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, возведено на земельном участке, отведенном и предоставленном в начале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.