Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-446/2017

Дело № 2-446/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 17 октября 2017 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Юсуфов Ш.М.

при секретаре Самарцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Унъюган Октябрьский район о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, которое приобрел у <данные изъяты> уплатил деньги, но сделку не оформили В связи с тем, что <данные изъяты> умерла, истец лишен возможности оформить право собственности на указанный жилой дом. Просит суд признать сделку, заключенную между ФИО1 и <данные изъяты> по купле-продаже жилого помещения по адресу <адрес>, состоявшейся, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, не явились

Ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлен, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что стороны не представили сведений, подтверждающих уважительность неявки, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления). В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <данные изъяты> на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты><данные изъяты> выдала на имя истца доверенность, зарегистрированную в реестре № где уполномочила Бойко продать спорное жилое помещение за цену и на условиях по своему усмотрению <данные изъяты> Распиской от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подтвердила факт получения от истца Бойко задаток на продажу квартиры в сумме <данные изъяты> получила от Бойко <данные изъяты>, о чем стороны составили расписку <данные изъяты><данные изъяты> умерла <данные изъяты> Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в спорном жилом помещении, более 15 лет проживает истец Бойко, на имя истца открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, заключает договора на оказание коммунальных услуг, задолженность отсутствует (л.д. 19-22).

В случае отчуждение имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество – жилое помещение, то в силу положений пункта 3 статьи 433, ст. 550 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости подлежал заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, доказательств заключения письменного договора купли-продажи жилого помещения, уклонения ФИО2 при жизни от его заключения и регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи и о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ истец Бойко не обращался, таких доказательств не представлено. Представленные расписки не подтверждают состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и не свидетельствуют о праве истца на спорное имущество, так как в соответствии со ст. 554 ГК РФ в них не определен предмет купли-продажи недвижимости, не подписан сторонами, не сказано о передаче денег ФИО3 конкретно за спорное жилое помещение, не отражают волю ФИО3 на продажу жилого помещения.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности по заявленным требованиям, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Унъюган Октябрьского района о признании сделки между ФИО1 и <данные изъяты> по купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состоявшейся, и признании права собственности на указанное жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано=

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов