Решение № 2-5433/2025 2-5433/2025~М-5295/2025 М-5295/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-5433/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре: Алибагандовой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли продажи от 27.04.2024г. жилое помещение, квартиру, площадью 52,4 кв.м, кадастровый номер - 26:12:011503:1171 что подтверждается реестровой записью № от 27.04.2024г. (выписка из ЕГРН от 11.09.2025г. №) расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки квартиры, продавец, сообщил, что в квартире никто не прописан, и она свободна от третьих лиц.

После того, как было зарегистрировано за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, истец как собственник стала получать квитанции об оплате коммунальных услуг, из содержания квитанций следовало что в квартире числится жилец.

После обращения в МВД России отдел по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>, был дан ответ, адресная справка от 01.09.2025г. № из содержания которой следует что по указанному адресу прописан ФИО2, дата года рождения. Уроженец <адрес>.

На момент покупки квартиры 27.04.2024г. Продавец передал истцу ключи от квартиры, (замки истец поменяла в этот же день) в квартире никто не проживал, не было мебели и предметов домашнего обихода, квартира была отключена от электрической энергии.

По указанному адресу ответчик фактически не проживает, не является членом семьи собственника, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, добровольно сняться с регистрационного учета не может в силу того, что его местонахождение не известно. Соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между мной и ответчиком не подписывалось.

Наличие регистрации ответчика (незнакомого мне человека) в указанной квартире нарушают права собственника по распоряжению, владению, пользованию данным жилым помещением, и приводит к несению дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг уже более года.

В порядке досудебного урегулирования спора дата ответчику было направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета. Отправка данного уведомления по адресу регистрации ответчика подтверждается чеком "Почты России"

Однако указанное уведомление не было получено ответчиком. Данный факт является подтверждением того, что ответчик фактически не проживает в жилом помещении истца.

Просит признать прекратить право пользования ФИО2, дата года рождения, уроженца <адрес> жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу своей регистрации, однако судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом основанием возникновения права собственности ФИО1 на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры от 27.04.2025г.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключалось соглашение о порядке пользования принадлежащей истцу квартирой, суду не представлено.

Согласно сведениям, адресной справки ответчик ФИО2 с 06.02.2013г. зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из доводов истца, ответчик фактически в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, длительное время не проживает; членом семьи собственника квартиры не является; общее хозяйство с истцом не ведет; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несет, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено датаг.

Судья Н.В. Христенко